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北京市国有土地有偿使用收入征收管理办法，北京市征收集体土地房屋补偿办法:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 12:22:02
作者：
圣运律师
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北京市国有土地有偿使用收入征收管理办法,北京市国有土地有偿使用收入征收管理办法,第一条为加强本市国有土地有偿使用收入的征收管理，根据国家有关规定，制定本办法。第二条本市行政区域内国有土地（以下简称土地）有偿使用收入的征收，均按本办法管理。第

北京市国有土地有偿使用收入征收管理办法，北京市征收集体土地房屋补偿办法:今日征拆法律知识更新

一、北京市国有土地有偿使用收入征收管理办法,北京市国有土地有偿使用收入征收管理办法

第一条为加强本市国有土地有偿使用收入的征收管理，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地（以下简称土地）有偿使用收入的征收，均按本办法管理。

第三条本办法所称土地有偿使用收入，是指土地使用者依照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》缴纳的下列费用：

（一）出让地价款，包括土地使用者转让划拨土地使用权补交的地价款；

（二）土地收益金；

（三）土地使用费；

（四）其他有关收入。

第四条市和远郊区、县财政局（以下简称财政局）按照本级人民政府出让土地使用权的批准权限分别负责土地有偿使用收入的征收管理，并监督本办法的实施。

第五条土地使用权出让价格以基准地价为基础，通过拍卖、招标或协议方式确定。因特殊情况协议价格低于基准地价水平的，必须由土地管理部门会同财政局报同级人民政府批准。

第六条土地使用者确有正当理由不能在签订土地使用权出让合同二个月内支付全部地价款，经土地管理部门征得财政局同意准予延长支付期限，但一般不超过二年。其中第一年内支付的款额不低于全部地价款的80％。延长付款期间，土地使用者每月应按未付款额1‰至2‰的比例支付资金占用费。

第七条土地使用者支付的土地有偿使用费用，由市或区、县土地管理部门使用市财政局统一印制的《一般缴款书》，直接缴入财政。缴款的具体办法由市财政局制定。没有按规定缴款的土地使用者，土地管理部门不得发给土地使用权证书或办理土地使用权变更登记。

第八条土地管理部门在办理土地使用权出让、转让过程中必要的经费开支，由财政部门负责在本级财政土地收入入库金额的2％以内核定拨付，并监督使用。

第九条土地有偿使用收入，主要用于土地开发和城市基础设施建设。土地有偿使用收入在按规定提取业务费后，由市或区、县人民政府统一安排使用。市土地有偿使用收入返还城近郊区的部分，由区人民政府统一安排使用，区财政局负责日常管理监督。

第十条市土地管理局、市房地产管理局和区、县财政局应于每季度终了后10日内向市财政局报送土地使用权出让转让情况统计表。

第十一条本办法执行中的具体问题，由市财政局负责解释。

第十二条本办法自发布之日起施行。

二、北京市征收集体土地房屋补偿办法

北京市征收集体土地房屋补偿办法是为了维护征收对象的合法权益，规范土地征收过程中的补偿和安置等工作。该办法包含了征收补偿标准、补偿方式、补偿计算方法、安置方式等具体规定。征收集体土地房屋补偿办法是一项庞大而复杂的法规体系，包括了许多具体的规定和程序，如征收征用补偿、建设用地补偿、拆迁安置等方面。总体来说，这些规定都旨在保障征收对象在土地征收过程中的合法权益，如财产安全、居住环境、人身安全等方面。在国家范围内，也存在着一系列与土地征收相关的法规和办法。如《中华人民共和国土地管理法》、《关于加强和改进土地征收管理工作的意见》等。此外，各地还有一些具体的地方性法规和政策，因地制宜地进行土地征收管理。北京市征收集体土地房屋补偿办法对于保障征收对象的权益有着重要的意义。对于公众而言，了解相关的法规和政策，有助于维护自己的合法利益，也可以更好地监督和参与土地征收过程，促进社会公正和平稳。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

三、北京市农村土地征用补偿标准

北京地区，农村耕地占用，征收补偿标准各地区相关不大。

农村征地补偿新政策之补偿费用标准

(一)征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

(二)其他税费

1、备地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、备地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、最新北京土地使用税征收标准的规定

一、土地使用税定义

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

二、最新北京土地使用税征收标准

北京市人民政府决定对《北京市实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉办法》作如下修改：

（一）第三条修改为：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照本办法规定的税额计算征收。占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定；没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。

（二）第四条修改为“本市土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下

：“一级土地30元；

“二级土地24元；

“三级土地18元；

“四级土地12元；

“五级土地3元；

“六级土地1.5元。

“土地纳税等级范围的划分，

由北京市地方税务机关参照北京市出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整。

（三）第五条修改为：

“下列土地免缴土地使用税

(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；

“(二)由财政机关拨付事业经费的单位自用的土地；“

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

“(四)市政道路、广场、绿化地带等公共用地；“

(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；“

(六)经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用10年；

“(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。”

（四）第八条修改为纳税人应在地方税务机关规定的期限内向地方税务机关提交使用土地面积数量的依据，办理土地情况登记手续。“纳税人使用土地情况变动的，应当自变动之日起30日内，到登记地的地方税务机关办理土地情况变更税务登记手续。”

（五）第九条第一款修改为纳税人应当向土地所在地的地方税务机关缴纳土地使用税。土地所在地与纳税人登记地不一致的，由市地方税务机关按照国家有关规定确定纳税地点。”

删去第九条第二款。

（六）新增一条作为第十条：“土地管理机关应当定期向地方税务机关提供土地权属资料信息，具体办法由市地方税务机关会同市土地管理机关制定。”

（七）第十条改为第十一条并修改为：“土地使用税的征收管理，按照《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》和本市有关规定执行。”

（八）删去第十一条。

（九）删去第十二条。

此外，根据本决定，对机构名称、个别文字和条款顺序作相应的修改和调整。本决定自公布之日起施行。1988年12月30日北京市人民政府京政发〔1988〕115号文件发布，1998年6月12日北京市人民政府第6号令城镇土地使用税暂行条例〉办法》根据本决定修改后重新公布。

五、北京市土地征收补偿标准

法律分析：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。