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北京农村宅基地拆迁补偿标准，农村宅基地拆迁补偿新标准:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 11:59:50
作者：
圣运律师
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北京农村宅基地拆迁补偿标准,北京农村宅基地拆迁补偿标准,房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价公式解读：基准地价：是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。基准房价：是指一定

北京农村宅基地拆迁补偿标准，农村宅基地拆迁补偿新标准:今日征拆法律知识更新

一、北京农村宅基地拆迁补偿标准,北京农村宅基地拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

公式解读：

基准地价：是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。

基准房价：是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。(住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由政府主管部门制定并定期公布。)

K：容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

被拆迁房屋重置成新价：是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，其实就是补拆迁房屋的重建成本。

二、农村宅基地拆迁补偿新标准

法律分析：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、北京宅基地拆迁补偿标准

法律主观：第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：1、土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80％支付给承包户，20％补偿给村集体；2、地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人。3、耕地开垦费；4、新增建设用地土地有偿使用费；5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具体如下：1、本市按照“一户一宅”的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准；2、农村集体经济组织在征收宅基地时维护被征收人合法权益，应当对被征收人给予公平、合理的补偿，并听取被征收人的意见；3、农村集体经济组织征收宅基地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；4、被征收人取得宅基地，应当依法进行登记。希望以上信息对您有帮助。北京户口申请条件：1、和北京人结婚满10年，年龄满45周岁可以；2、和北京人结婚，配偶单位可以解决两地分居问题，可以；3、符合北京市人才引进政策要求的，可以；4、硕士以上学历，被北京市高新技术企业录用，工作满一定年限后可以；5、父母一方为北京户口的，不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女可以；6、连续3年担任私营企业的负责人，合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人；在北京有本人所有权的住房；企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近三年纳税达300万元人民币以上；企业职工中的北京市人员连续3年保持在100人以上，或者达到职工总数的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事业单位、大型国企、国家机关等能解决落户问题的单位录用。综上所述，本市按照“一户一宅”的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准；农村集体经济组织在征收宅基地时维护被征收人合法权益，应当对被征收人给予公平、合理的补偿，并听取被征收人的意见；农村集体经济组织征收宅基地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；被征收人取得宅基地，应当依法进行登记。希望以上信息对您有帮助。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

五、北京市农村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。一、房屋更改条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在，有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更装程序：1、主体拆改房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。2、水电改造主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。3、包立管水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。