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集体房产拆除如何赔偿？，集体产权的房子动迁会给赔偿吗:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-09 12:53:50
作者：
圣运律师
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集体房产拆除如何赔偿？,集体房产拆除如何赔偿,一、集体房产拆除如何赔偿?1、集体房产拆除若是需要赔偿，那么需要赔偿被拆迁方受到的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通

集体房产拆除如何赔偿？，集体产权的房子动迁会给赔偿吗:今日征拆法律知识更新

一、集体房产拆除如何赔偿？,集体房产拆除如何赔偿

一、集体房产拆除如何赔偿?

1、集体房产拆除若是需要赔偿，那么需要赔偿被拆迁方受到的损失。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

2、拆迁方若是采取暴力等违法方式拆迁，不仅可能需要赔偿，还会受到治安处罚或者是刑事处罚。

采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二、集体土地房屋拆迁会被强制拆迁吗?

1、集体土地房屋拆迁有被强制拆迁的可能

拆迁人和被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内经协商达不成拆迁补偿安置协议的，可以向所在地的县(市)区人民政府申请裁决。裁决机关应当自受理裁决申请之日起三十日内依法作出书面裁决。当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期拒不履行裁决确定的义务，又不申请行政复议或提起行政诉讼的，作出裁决的机关可以申请人民法院强制执行。实施强制执行前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机构办理证据保全。

2、集体土地征收中房屋拆迁应注意的问题

(1)依法办理征地审批手续。因建设项目需要拆迁集体土地上的房屋，其前提是该土地被批准征收。

(2)征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告。

征收土地方案经批准后，市、县人民政府应当在被征收土地所在地的范围内予以公布。公告内容应包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、人员安置办法和办理征土补偿的期限等，尤其是集体土地征收中需拆迁房屋的，应在公告中明确被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。同时可通知有关部门在拆迁用地范围内暂停办理户口的迁入、分户;房屋的买卖、交换、翻建、租赁、抵押;核发营业执照等事宜。

(3)拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。

在征收集体土地房屋拆迁过程中，有些拆迁主体是县、区政府，有些是乡、镇政府，还有的是无拆迁资质的有关部门，拆迁主体比较混乱，实际操作很不规范。目前，虽然对集体土地征收房屋拆迁我国还没有一部可操作性的法律法规，但根据现行法律法规还是应按照土地管理法的相关规定由县、区以上国土资源管理部门组织实施拆迁或委托县、区级国土资源管理部门实施拆迁为宜。而对房屋拆迁的程序具体可以参照国务院《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。

(4)拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。

由于集体土地征收中房屋拆迁，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋拆迁的补偿安置标准又不适用城市房屋拆迁的规定，所以造成拆迁补偿安置标准不统一。有的农户在期限内搬迁而所得补偿不如后搬迁的农户，使拆迁工作增加难度，拆迁人与被拆迁人容易引起矛盾，造成农户到处哄闹，造成社会不稳定因素。为此，对集体土地征收中房屋拆迁，可根据拆一还一，不低于原来水平的原则，按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿，或由政府统一筹建安置房或农民公寓、有条件的附近安排宅基地等进行合理安排安置。对集体土地上的房屋进行评估时，应征求农户意见，提供由三家具有省级以上建设行政主管部门核发的，三级以上的房地产评估资质机构进行评估，由被拆迁人优先选择评估机构，对收征地上的被拆迁房进行市场评估。

集体房产也是有可能会被拆迁的，不管拆迁的是集体房产，还是其他类型的房屋，拆迁方一般需要承担的都是补偿责任。若是被拆迁方可以证明自己的损失，是由于拆迁方采取暴力、威胁等方式进行拆迁导致的，那么也可以向拆迁单位提出损害赔偿的请求。

二、集体产权的房子动迁会给赔偿吗

这种情况应该能获得赔偿。房子是集体产权的代表，没有个人房产证，拆迁的时候按照集体产权上的名字进行分配。拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅专房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、集体房没有房产证拆房能赔偿吗

法律分析：可以赔偿。由于集资房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，政府、单位或个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。所以集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。集资房拆迁赔偿标准要按照出资比例确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、集体产权房拆除如何赔偿？

一、集体产权房拆除如何赔偿?

1、集体产权房拆除可能需要赔偿损失。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条

市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、若是拆迁方采取暴力方式拆迁，且此拆迁行为导致他人受到损失，也需要承担赔偿责任。

二、集体产权的房子拆迁的流程是怎样的?

集体产权的房子拆迁的流程为颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、协商、拆迁并执行补偿协议。

1、颁发拆迁许可证

取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3、协商

通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

4、拆迁并执行补偿协议

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

即使房屋属于集体产权房，也有可能会被拆迁，根据规定，只要集体产权房并没有被认定为是违法建筑、也没有被认定为是超过批准期限的临时建筑，那么拆迁方在被拆迁方搬迁之前，就需要将补偿款下发给被拆迁方，若是不予补偿可能会被起诉。

五、单位集体产权房拆除如何赔偿？

单位集体产权房拆除需赔偿被拆迁方损失。拆迁方需依法承担赔偿责任，否则将受处分甚至追究刑事责任。单位集体产权房可买卖，但个人风险较大，无独立产权或贷款抵押权。与其他房屋产权不同，集体产权房无产权证，无法买卖、继承、抵押等。拆迁前应制定补偿标准，拆迁方不得采取违法手段，否则需承担赔偿责任。

法律分析

一、单位集体产权房拆除如何赔偿?

拆除单位集体产权房，若是需要承担赔偿责任，是需要赔偿被拆迁方遭受的损失。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三十条

第三十一条

二、单位集体产权房可以买卖吗?

1、单位集体产权房可以买卖。

但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。

2、集体产权与其他房屋产权的区别

(1)产权产生的基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

(2)产权证不同

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

(3)所享受的列权利不同

集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

不管房屋的产权是属于单位集体，还是属于个人所有，都有可能会被拆除。相关单位在实施拆迁行为之前，必须要按照规定先制定拆迁补偿标准，然后按照该标准确定补偿金。需要注意的是，拆迁方不得采取违法的方式拆迁，否则可能需要承担赔偿责任。

结语

单位集体产权房拆除需要承担赔偿责任，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，责任人员若不履行职责或滥用职权等，将受到处分并承担赔偿责任。同时，采取非法方式迫使被征收人搬迁也需要承担赔偿责任。单位集体产权房可以买卖，但个人风险较大，因为购买后没有独立产权，也不能进行贷款或抵押。与其他房屋产权相比，集体产权房无法买卖、置换、赠与、继承、转让，也无法设定抵押权等权利。在拆迁前，相关单位必须按规定制定补偿标准，并采取合法方式拆迁，否则可能需要承担赔偿责任。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。