腾退和拆迁的补偿,房屋拆迁腾退补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

腾退和拆迁的补偿，一、腾退和拆迁的补偿随着城镇建设的不断发展，用房用地需求也越来越多，除了人们熟知的征收拆迁，搬迁、腾退项目也出现在了人们的视线中。拆迁与搬迁、腾退从根本目的上讲基本相同，都是使一定区域内居民搬离此处并交出房屋及土地，之后清

腾退和拆迁的补偿,房屋拆迁腾退补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、腾退和拆迁的补偿

随着城镇建设的不断发展，用房用地需求也越来越多，除了人们熟知的征收拆迁，搬迁、腾退项目也出现在了人们的视线中。拆迁与搬迁、腾退从根本目的上讲基本相同，都是使一定区域内居民搬离此处并交出房屋及土地，之后清除房屋后在土地上重新实施建设，被拆迁、搬迁和腾退的居民也都可以获得相应的安置及补偿。但为何都不以统一的拆迁为名，还要分出搬迁、腾退等方式呢？搬迁和腾退之间又有什么区别呢？

1、法律性质不同

对于征收拆迁，其会受到《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的约束。并且征收拆迁并非是可以随意实施的，只有出于公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的情况下，才可以由县级以上地方行政机关依法组织实施征收拆迁，并且给予被拆迁人的拆迁安置补偿要符合“原有生活水平不降低、长远生计有保障”的根本规定。也就是说，征收拆迁是必须由行政机关主导实施，具有行政意义上的强制性。

而搬迁、腾退则不尽然。搬迁、腾退没有相应的法律法规予以约束，但组织实施的主体并非拆迁程序中的行政机关，通常是以居委会、村委会、开发商等非行政主体来主导实施。所以不会像征收拆迁一样有强制性。因此，出于对公平性、合理性的考虑，被搬迁、腾退人若是认为补偿过低且不合理，则可以直接拒绝进行搬迁、腾退。

二、发生纠纷时采取的维权方式不同

以行政机关为主题实施的征收拆迁中，被拆迁人若是与拆迁方发生纠纷，则可以通过信息公开、行政复议、行政裁决、行政诉讼等方式依法维权。但搬迁、腾退的实施主体并非行政机关，无法通过行政程序进行维权。我们只能具体问题具体分析，通过前期调查来理清相应的法律关系，之后通过村务公开、民事诉讼等方式依法维权。

综上所述，无论是征收拆迁，亦或者是搬迁、腾退，只要补偿不合理，对我们的权利义务产生了不良影响，我们就可以在理清法律关系的基础上依法进行维权。拿起法律的武器依法维权，是每一个公民都享有的合法权利。若是您也遇到了相关法律问题，可及时咨询晏清所专业拆迁律师依法维权。

二、腾退房屋补偿方案

法律分析:

(1)房屋腾退货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。