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协议搬迁和拆迁的区别,协议搬迁与拆迁的异同:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-28 19:09:16
作者：
圣运律师
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协议搬迁和拆迁的区别，一、协议搬迁和拆迁的区别1、定义不同协议拆迁，顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应

协议搬迁和拆迁的区别,协议搬迁与拆迁的异同:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、协议搬迁和拆迁的区别

1、定义不同

协议拆迁，顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性。

征地拆迁是指为了公共利益的需要,征收国有土地或者集体土地上的房屋,对被征收房屋所有权人给予公平补偿的系列法律行为。

2、主体不同

协议拆迁往往是民事主体，征地拆迁一般是政府的征收部门。

3、目的不同

协议拆迁，往往是为了商业利益，征地拆迁中拆迁协议的签订一般是为了公共利益的需要。

4、违约责任不同

协议拆迁中，双方若不履行协议，往往承担民事责任；而征地拆迁中，往往涉及到行政责任，比如国家赔偿。

5、协议拆迁合不合法？

征收，一定是国家行为，由政府主导并负责，城市和农村皆是如此。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，要征收国有土地上房屋需要具有市、县级人民政府作出的房屋征收决定，还需进行社会风险评估，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

《土地管理法》第四十四条、第四十五条规定，征收土地需要由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。这时，房屋作为地上附着物，在拆迁时应当根据《土地管理法》第四十七条的规定进行补偿，原则是不降低原有生活水平。

因此，征收房屋或者土地是为了社会建设所实施的行为，无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收，都需要依法依规依程序进行。

由于协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收，所以其属于平等民事主体之间的民事合同。

二、协议搬迁和拆迁

1、协议拆迁，顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性。

2、拆迁协议，指的是拆迁补偿安置协议。协议上主要约定有关拆迁补偿安置的把相关条款。拆迁补偿安置协议的内容要符合相关法律的规定，一般包括：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

二、拆迁和搬迁的区别

法律分析：拆迁是政府部门策划的，有补偿，拆迁的房子还有其他用途。搬迁可由政府要求或自行决定。房子不用拆，补偿也很少。土地征收是指国家为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地变更为国有土地，并依法给予补偿的行为

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、协议搬迁与拆迁的异同

协议拆迁与征地拆迁的区别在于定义、主体、目的和违约责任。协议拆迁是双方自愿达成的拆迁协议，不具有强制性，主体是民事主体，目的是为了商业利益，违约责任为民事责任。而征地拆迁是政府征收部门进行的公共利益需要的拆迁，主体是政府，目的是为了公共利益，违约责任涉及行政责任和国家赔偿。

法律分析

1、定义不同。协议拆迁，顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性。征地拆迁是指为了公共利益的需要，征收国有土地或者集体土地上的房屋，对被征收房屋所有权人给予公平补偿的系列法律行为；

2、主体不同。协议拆迁往往是民事主体，征地拆迁一般是政府的征收部门；

3、目的不同。协议拆迁，往往是为了商业利益，征地拆迁中拆迁协议的签订一般是为了公共利益的需要；

4、违约责任不同。协议拆迁中，双方若不履行协议，往往承担民事责任；而征地拆迁中，往往涉及到行政责任，比如国家赔偿。

拓展延伸

协议搬迁与拆迁的法律规定与程序比较

协议搬迁与拆迁的法律规定与程序比较主要涉及到两种不同的方式来处理房屋迁移问题。协议搬迁是在房屋拆迁前与居民达成协议，协商搬迁安置事宜，并签署协议以保护居民权益。拆迁则是由政府采取强制手段，对符合拆迁条件的房屋进行强制拆除。在法律规定方面，协议搬迁需要遵守相关的合同法律规定，确保协议的合法性和有效性。而拆迁则需要依据国家法律法规和城市规划，经过相应的程序和审批才能进行。在程序上，协议搬迁通常需要双方协商、签署协议，并按照协议执行搬迁程序。而拆迁则需要政府部门进行评估、公告、征收等一系列程序。总体而言，协议搬迁注重保护居民权益，程序相对简化；拆迁则强调公共利益，程序相对复杂。

结语

协议拆迁与征地拆迁在定义、主体、目的和违约责任等方面存在明显差异。协议拆迁是指双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，主要为商业利益；而征地拆迁是政府征收部门为了公共利益对房屋进行强制拆除。协议拆迁强调民事责任，征地拆迁涉及行政责任。协议搬迁和拆迁的法律规定与程序也有所不同，前者注重保护居民权益，后者强调公共利益。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。