哪些土地一级开发项目需采取招标方式确定开发主体，除市政府确定的重大项目和利用自有国有土地使用权实施土地一级开发之外，其他土地一级开发项目通过公开招标方式确定项目承担主体。一、中央最新农村土地政策是什么中央最新农村土地政策具体如下：1、农村集
除市政府确定的重大项目和利用自有国有土地使用权实施土地一级开发之外，其他土地一级开发项目通过公开招标方式确定项目承担主体。
一、中央最新农村土地政策是什么
中央最新农村土地政策具体如下：
1、农村集体经营性建设用地使用权可以抵押贷款。具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区；
2、进城农民“三权”将自愿有偿退出。2017年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制；
3、支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田。国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田；亩均财政资金投入不超过1500元。
二、地产开发贷款需要什么条件
房地产开发贷款的条件如下：
1、有企业法人营业执照；
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效；
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求；
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设；
7、在银行开立帐户保持正常业务往来；
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
三、集体土地变更费用如何计算
集体土地不能转为国有土地，集体土地和国有土地的区别是：
1、所有权主体不同，国有土地所有权的主体是唯一的国家本身体土地所有权的主体可以是乡镇，可以是村，还可以是村民小组，共分为三级农民经济组织。
2、土地利用类型不同，城市土地都为国有土地，国有土地多属于建设用地。而集体土地是农村和城郊区的土地，这样的土地多属于农用地。建设用地管理上相对放开，在使用、转让和交易上就相对要自由得多。农用地要保证吃饭问题，所以在使用上非常严格。
3、在建设用地市场中政府角色不同，在国有建设用地一级市场中，政府既是管理者，又是组织实施者，政府要代表全民享受收益权。而在集体土地建设用地一级市场中，政府只是服务机构，享受土地所有权的农民集体享有土地收益，征收集体土地要对所有权主体进行补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国招标投标法》第六条依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
招标投标法所称工程建设项目包括土地开发、新建、重建和扩建的建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程、特种工程和施工总承包等。
根据中华人民共和国招标投标法的规定，工程建设项目是指包括土地开发、新建、重建和扩建的建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程、特种工程等在内的建设项目。其中，建筑工程包括房屋建筑、人防工程、地下综合管廊、钢结构工程、屋面工程等。市政公用工程包括道路、桥梁、隧道、城市轨道交通、地下管网等。园林绿化工程包括城市公园、广场、绿地、风景区、森林公园等。特种工程包括机电工程、电信工程、给排水工程等。此外，招标投标法还规定了施工总承包属于工程建设项目的范畴。因此，在进行工程建设项目招标投标时，需要根据具体情况选择相应的招标方式，遵守相关法律法规。
工程建设项目招标的程序是怎样的？一般而言，工程建设项目的招标程序包括制定招标方案、发布招标公告、组织投标、评标、确定中标人等环节。其中，制定招标方案要结合实际情况、明确招标条件、规范招标操作；发布招标公告要依法公开、公正、及时；组织投标要注重程序规范、文件齐全、资格审查；评标要坚持公正透明、科学合理、依法评定；确定中标人应当依据评标结果、尊重市场选择、保护投标人合法权益。
对于招标投标法律顾问而言，充分了解工程建设项目的范畴以及相应的招标投标程序和操作规范等，能够有助于提高招标成功率，保护投标人的合法权益，并维护招标投标市场秩序的正常运转。
【法律依据】：
《中华人民共和国招标投标法》第二条 本法所称工程建设项目，是指包括土地开发、新建、重建和扩建的建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程、特种工程和施工总承包等。
法律分析：
除市政府确定的重大项目和利用自有国有土地使用权实施土地一级开发之外，其他土地一级开发项目通过公开招标方式确定项目承担主体。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》 第六条 依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
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内容审核：苗佳律师
来源：头条-哪些土地一级开发项目需采取招标方式确定开发主体，
