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征收土地应该注意什么,土地征收注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 01:59:52
作者：
圣运律师
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征收土地应该注意什么，1．土地征收或征用，不是在于合不合理的问题，而是在于合不合法；这种合法性主要表现在：一是征地的程序要合法；二是依法补偿被征地农民的被征土地的相关费用。2．国家征收土地是强制性的，不在于“村干部说的只要大部分人认可”就行

征收土地应该注意什么,土地征收注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征收土地应该注意什么

1．土地征收或征用，不是在于合不合理的问题，而是在于合不合法；这种合法性主要表现在：一是征地的程序要合法；二是依法补偿被征地农民的被征土地的相关费用。2．国家征收土地是强制性的，不在于“村干部说的只要大部分人认可”就行的问题。3．征地程序要合法，是指按照2001年10月22日国土资源部令第10号发布的《征用土地公告办法》的程序进行。如果违反了该公告规定的相关程序进行征地的，属于征地程序上的违法，被征地农民有权拒绝办理征地登记手续并有权要求依法进行土地公告。

征用土地公告的内容：

（1）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（2）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

（3）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（4）办理征地补偿登记的期限、地点。以上公告内容缺一不可。有了“征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途”，说明这个项目用地已经得到有批准权的机关批准了。（《征收土地公告办法》第5条）

（5）依法对《征地补偿、安置方案》进行公告。未经公告该方案的，被征地农民有权要求对其公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。该方案公告的内容应符合《征用土地公告办法》第8条的内容。以上方案就是解决依法补偿被征地农民被征土地的相关土地补偿费用的问题。

（6）“补偿每亩2万多”的问题，就要看“征地补偿安置方案》中所确定的年产值是多少。年产值确定得越高，其补偿得越高；反之则越低。

（7）＂村上还要提一部分”是不合的。虽然《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归集体经济组织所有；但这“集体经济组织”并不是“村委会”，而是被征地的村民小组”。2004年10月21日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）文件明确指出“土地补偿费主要用于被征地农户的原则”。因此，村干部不能提起此费用。《土地管理法》第47条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条和国土资源部2001年10月22日第10号令《征用土地公告办法》的相关规定。

二、政府征收土地需要什么流程

法律分析：1、拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。2、审查报批：报有批准权限的上级政府批准。3、方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。4、征地补偿登记。被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。5、制定征地补偿、安置方案。由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。6、公告征地补偿、安置方案并组织实施。征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起一定期限内全部支付。7、清理土地。征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

三、土地征收注意事项

1、知情权签字确认必备材料

国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)就如何健全征地程序问题中规定：“在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的”。

2、听证材料

国土资源部在《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》中规定：“各类建设项目拟征收农民集体所有土地的，必须认真履行征地报批前告知、确认程序，申请听证的要按规定组织听证。上述告知、确认、论证、听证等有关材料，要作为用地报批的”。

国土部《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》规定：“切实维护被征地农民的合法权益。各类建设项目征收农民集体所有土地，征地报批前未履行告知、确认、听证程序的，不得批准征地”。

3、社保资金说明和审核意见

国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》规定：社会保障费用不落实的不得批准征地。劳动和社会保障部国土资源部《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》(劳社部发[2007]14号)：要严格执行国发31号文件关于“社会保障费用不落实的不得批准征地”的规定，加强对被征地农民社会保障措施落实情况的审查。被征地农民社会保障对象、项目、标准以及费用筹集办法等情况，要纳入征地报批前告知、听证等程序，维护被征地农民知情、参与等民主权利。市县人民政府在呈报征地报批材料时，应就上述情况作出说明。

劳动保障部门、国土资源部门要加强沟通协作，共同把好被征地农民社会保障落实情况审查关。需报省级政府批准征地的，上述说明材料由市(地、州)级劳动保障部门提出审核意见;需报国务院批准征地的，由省级劳动保障部门提出审核意见。有关说明材料和审核意见作为必备要件随建设用地报批资料同时上报。对没有出台被征地农民社会保障实施办法、被征地农民社会保障费用不落实、没有按规定履行征地报批前有关程序的，一律不予报批征地。