集体土地征收与补偿办法,集体土地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

集体土地征收与补偿办法，集体土地征收与补偿办法主要涉及征收程序和补偿安置两个方面。以下是对这两个方面的详细解答：一、集体土地征收程序依照法定程序批准征收：国家征收土地需依法进行，经法定程序批准后方可实施。征收公告与组织实施：土地征收方案批准

集体土地征收与补偿办法,集体土地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、集体土地征收与补偿办法

集体土地征收与补偿办法主要涉及征收程序和补偿安置两个方面。以下是对这两个方面的详细解答：

一、集体土地征收程序

依照法定程序批准征收：国家征收土地需依法进行，经法定程序批准后方可实施。

征收公告与组织实施：土地征收方案批准后，由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。公告应包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容，并在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，以听取相关利害关系人的意见。

补偿登记与协议签订：拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。政府应组织测算并落实相关费用，与权利人签订补偿、安置等协议。

二、集体土地征收补偿安置办法

房屋安置：对于被征地的农民住宅房屋，通常会确定一个基准建筑面积进行复建安置。如面积不足，可根据被征收房屋权利人意愿按基准面积予以安置，不足部分按安置房的建安成本价购买；超过部分则不作安置，以货币方式补偿。

产权调换：对于不具备复建安置条件的土地，可实行产权调换，即被征收房屋调换成同地段国有土地上住宅性质的房屋。此时，被征收房屋权利人需补缴土地出让金，且原土地不再核定留用地指标。

货币补偿：如选择货币补偿方式，其金额由被征收房屋重置单价与核定的房屋套内建筑面积的乘积，加上区位补偿单价与核定的土地补偿面积的乘积计算得出。这种方式为被征收人提供了直接的经济补偿。

总的来说，集体土地征收与补偿办法遵循严格的法定程序，确保征收过程的合法性与公正性。同时，通过合理的补偿安置方式，保障被征收土地权利人的合法权益。

二、征收集体土地补偿规定有哪些

法律分析：征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、集体土地征收补偿标准

法律分析：集体土地征收一般会获得土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、安置补助费。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位。