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如何办理农村集体土地买卖流程及手续,如何办理农村集体土地买卖流程及手续?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-21 04:40:08
作者：
圣运律师
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如何办理农村集体土地买卖流程及手续，(一)提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡

如何办理农村集体土地买卖流程及手续,如何办理农村集体土地买卖流程及手续?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、如何办理农村集体土地买卖流程及手续

(一)提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

(二)审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

(3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

(4)信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

(5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

(6)签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

(7)鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

一、农村非法买卖土地怎样量刑

依据我国相关法律的规定，对农村集体土地进行非法买卖构成犯罪的，按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任，依据犯罪情节量刑。

《中华人民共和国刑法》

第六十一条【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。

第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

二、农村集体土地买卖手续怎么办理

如何办理农村集体土地买卖。何为农村土地转让农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。

一、提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

二、审核、登记

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。

三、如何办理农村集体土地买卖流程及手续?

（一）提出申请

（二）审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

(5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

(6)签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

一、小型家庭农场申请条件有什么

小型家庭农场申请条件如下：

1、经营者应具备农村户籍；

2、家庭农场主要的劳动力以本家庭为主，无长期雇佣工人；

3、申请者的收入应以农业收入为主，并且净占比要超过80%以上；

4、农场经营者应接受过相关农业技能培训；

5、应在合法的基础上并签订土地流转合同；

6、从事粮食、经济作物等种植业的农场流转土地的租赁期或承包期在5年以上，土地流转面积达到50亩以上。

一、农民专业合作社的业务如下：

1、农业生产资料的购买、使用；

2、农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；

3、农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营等；

4、与农业生产经营有关的技术、信息、设施建设运营等服务。

二、家庭农场不得从事以下行为：

1、擅自将流转经营土地再流转给第三方；

2、损害农田水利、林网等基础设施；

3、从事掠夺性经营，损害土地、其他农业资源和环境；

4、擅自改变流转经营土地的农业用途；

5、采取弄虚作假、隐瞒真实情况等手段，套取政府扶持项目和资金。

总之，申请经营者需要具备农村户籍；家庭农场主要的劳动力是自己的家庭，没有长期雇佣的工人，或者长期雇佣的工人数量不超过家庭工人的数量；申请人的收入应以农业收入为主，净比例应在80%以上；农场经营者应该接受过相关农业技能培训；家庭农场土地转让的，应当依法签订土地出让合同；家庭农场的经营规模要达到一定的标准，相对集中、稳定；从事粮食、经济作物种植业的农场出让土地的租赁期或承包期在5年以上，土地流转面积达到50亩以上；或者从事水产养殖、种植养殖相结合的养殖场，土地出让面积在10亩以上或者相关产业投资在50万元以上。