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农村征地安置方式,农村征地拆迁的安置方式有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-21 05:47:23
作者：
圣运律师
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农村征地安置方式，1、农业生产安置国家建设征收城市规划区外的农民集体土地的，如果集体经济组织内还有尚未发包的土地，如农村集体预留的机动地、其他承包户自愿放弃承包经营的土地调整给被征地农民耕种，或者承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等，首先

农村征地安置方式,农村征地拆迁的安置方式有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村征地安置方式

1、农业生产安置

国家建设征收城市规划区外的农民集体土地的，如果集体经济组织内还有尚未发包的土地，如农村集体预留的机动地、其他承包户自愿放弃承包经营的土地调整给被征地农民耕种，或者承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等，首先使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产。这种安置方式有以下几个条件：被征地范围属于城市规划区以外；被征地集体经济组织具有多余的土地或者具备通过开发整理荒地、未利用地复垦为耕地的条件。

2、重新择业安置

即由市县政府创造条件，向被征地农民提供免费的劳动技能培训，使其具备进行再就业的能力，有条件的应当在培训之后安排相应的工作岗位。如果用地单位需要招聘职工的，在同等条件下，用地单位应优先吸收被征地农民就业。征收城市规划区内的农民集体土地，应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度。

3、入股分红安置

这种方式是指出社会保障外，为失地农民建立稳定、持续的收益，以保障其基本生活水平不因征地而下降，批准被征地农民对一些长期稳定的用地项目予以入股并享受分红的安置方式，具体表现为：

1、被征地农民放弃领取征地补偿费，由被征地农村集体经济组织经或政府与用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股到用地项目之中；或者若用地项目使用土地为建设用地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于集体建设用地入股的规定，由农村集体经济组织和农民将已经批准的建设用地使用权以入股、联营或者其他合法方式创办企业。

4、异地移民安置

这是指因国家大型工程征地导致被征地集体经济组织土地全部被征收需要撤销该集体经济组织建制的或土地征收后本地区确实无法为因征地而导致无地的农民提供基本生产生活条件的，在充分征求被征地农村集体经济组织和农户意见的前提下，可由政府统一组织，实行异地移民安置。

5、留地安置

留地安置是指征收集体土地时为保障被征农民的长远生计，由政府将因征收而转为国有的土地，留取一定的比例由被征地集体经济组织和农民用于经营的安置方式。留地安置应当符合在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内实施征地并结合结合本地实际采取留地安置方式。留地安置是首先由浙江实施的一种创新安置方式，单纯的货币补偿无法保障被征地农的长远生计，而入股分红、重新择业安置等方式需要一定的条件，不一定能够落实，而由政府规定将适当比例的征收土地留给被征地农民则可以较好解决这一问题，被征地农民和集体经济组织可以利用安置的国有土地创办企业或进行其他经营行为保障其相应的经济收入、解决就业问题等。

二、农村征收安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

（2）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

（4）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、迁房屋其他补偿项目：

还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

一、补偿安置的时间

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

二、产权调换

即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。