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集体土地转国有土地的流程,集体土地能转国有土地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-20 16:42:08
作者：
圣运律师
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集体土地转国有土地的流程，一、集体土地转为国有土地的程序是什么集体土地——→征收为国有——→进入政府土地交易中心——→(商业开发性质)公开竞价出让——→签订出让合同。农民集体土地变成国有土地需要办理相应的审批手续如下：1、农用地转用必须符合

集体土地转国有土地的流程,集体土地能转国有土地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、集体土地转国有土地的流程

一、集体土地转为国有土地的程序是什么

集体土地——→征收为国有——→进入政府土地交易中心——→(商业开发性质)公开竞价出让——→签订出让合同。

农民集体土地变成国有土地需要办理相应的审批手续如下：

1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，因而用地单位应首先向国土、规划、建设部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划;

2、确认该农用地可以用于建设后，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。

集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有下面的特性：

1、综合性

集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成的综合体。土地的各组成部分紧密结合，相互影响，协同进化，互为因果，人类不可能改变一种组成要素而使得其他要素保持不变。

2、生产性

集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。

3、竞争性

土地面积的有限性及位置的固定性，导致人们对集体土地的竞争行为。一方面要发展经济，进行城市建设，要进行基础设施建设，就要占用土地资源，由于城市的土地资源紧张，城市在扩大的过程中就要占用集体土地。

另一方面，要发展农业，保护耕地和基本农田，而集体土地面积在不断减少，耕地被占用。这对集体土地而言，导致了竞争的行为。

《土地管理法》第四十三条中明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

一般情况下这个集体土地是不可以私自转化为这个国有土地的，只有通过这个国家征收，然后集体土地才可以转化为这个国有土地。这个时候想要转化还得去这个土地交易中心进行。

二、宅基地可以转为国有土地吗

1、宅基地可以通过征收的方式，由集体所有的土地转为国有土地。

2、市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。并禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。

二、集体土地转国有土地几种方式

集体土地转国有土地的方式如下：

1、原来是集体土地的性质，如果想要变成国有土地，需要通过国家的征收才能够转变性质。根据相关【法律法规】的规定，土地征收需要通过县人民政府按照一定的程序，再逐级上报到省政府或者通过国务院的审批，才能够将集体土地变成国有。而且对于征地的这种行为还需要对农民以及整个集体的经济组织进行补偿，而且还需要进行安置；

2、在一些农村地区，如果所居住的片区已经被列入拆迁的范围，由拆迁办的工作人员上门来进行宣传，并且会与村民进行沟通。如果同意了拆迁，并且赔偿方案已到位，双方同意后就可以进行征地拆迁工作；

3、有些土地性质需要由国务院审批，比如有一种是永久的基本农田或者超过35公顷的其他地区的土地，如果超过了70公顷，这些都需要通过国务院审批。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、集体土地能转国有土地吗

法律分析：

可以。集体土地是可以转变成国有土地的，但是在转变之前需要满足一定的条件才行，另外还需缴纳一定的费用。集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

衍生问题：

集体土地证如何换成国有土地证一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。集体土地转国有土地需要的材料：土地使用权流转登记申请书、原土地使用权证原件、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件)、申请登记人身份证复印件(核对原件)、征地协议书(县征地事务所与土地者签订)；土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理)；土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订)；土地出让金缴纳凭证；契税缴纳凭证或减审批件；涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件)；其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。