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城中村改造算不算土地征收补偿，城中村改造算拆迁还是征收:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-31 14:56:25
作者：
圣运律师
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城中村改造算不算土地征收补偿,城中村改造适用征收吗,城中村改造不属于征收行为。征收需要满足特定的条件，并履行特定的程序。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有土地转变为国

城中村改造算不算土地征收补偿，城中村改造算拆迁还是征收:今日城中村改造更新

一、城中村改造算不算土地征收补偿,城中村改造适用征收吗

城中村改造不属于征收行为。征收需要满足特定的条件，并履行特定的程序。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有土地转变为国有土地，并给予公平、合理的补偿的行为。而城中村改造主要是对已有的城市中的农村村落进行改造，并非直接将集体土地转变为国有土地。

具体来说：

城中村改造的目的主要是为了改善城市环境，提高居民生活质量，而不是为了将土地从集体所有转变为国家所有。

在城中村改造过程中，虽然可能涉及到房屋的拆迁和土地的重新利用，但这并不等同于征收。拆迁和征收在法律上是两个不同的概念。

根据相关法律规定，征收需要满足一系列严格的条件和程序，包括征收目的的合法性、征收程序的正当性、补偿的公平合理性等。而城中村改造并不完全符合这些条件和程序。

因此，可以认为城中村改造不属于征收行为。在实际操作中，城中村改造可能会涉及到拆迁、补偿等问题，需要依据相关法律法规和政策进行处理。

二、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、征收房屋后是否涉及城中村改造？

法律分析：征收房屋后可涉及城中村改造。根据《城市房地产管理法》第七十六条规定，城市房地产管理部门可以对城中村进行改造，并有权将经改造后新增建筑面积的不超过原有建筑面积30%的部分予以划归城市集体经济所有。而根据《物权法》第二十四条规定，国家依法收回、征用土地的，应当根据国家有关规定给予补偿，补偿范围包括已经建成的房屋，其中的土地使用权和房屋所有权相应地受到了限制。

法律依据：

1.《城市房地产管理法》第七十六条：“城市房地产管理部门可以对城中村进行改造，并有权将经改造后新增建筑面积的不超过原有建筑面积30%的部分予以划归城市集体经济所有。”

2.《物权法》第二十四条：“国家依法收回、征用土地的，应当根据国家有关规定给予补偿，补偿范围包括已经建成的房屋，其中的土地使用权和房屋所有权相应地受到了限制。”

总之，征收房屋后可以进行城中村改造，并且应按照法律规定的程序和标准进行补偿。

四、城中村改造房子能买吗

法律分析：可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

五、旧村改造补偿标准

旧城改造补偿标准如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建。4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑。5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。批准程序都有哪些1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。