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城中村改造测量工作方案，拆迁时房屋面积是怎么量:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-30 17:44:22
作者：
圣运律师
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城中村改造测量工作方案,房屋来量尺寸是要拆迁了吗,房屋来量尺寸并不一定意味着要拆迁。量房并不总是拆迁的前兆，还可能有以下几种情况：一、危房认定行政机关的工作人员在测量房屋时，可能是在进行危房认定。危房认定一般有四个等级，根据房屋的结构承载力

城中村改造测量工作方案，拆迁时房屋面积是怎么量:今日城中村改造更新

一、城中村改造测量工作方案,房屋来量尺寸是要拆迁了吗

房屋来量尺寸并不一定意味着要拆迁。

量房并不总是拆迁的前兆，还可能有以下几种情况：

一、危房认定

行政机关的工作人员在测量房屋时，可能是在进行危房认定。危房认定一般有四个等级，根据房屋的结构承载力和危险状态来评估，以决定是否需要重新建造或者加固。

二、宅基地确权工作

农村宅基地的确权工作也涉及房屋的测量。这是为了依法保护宅基地使用权人的合法权益，加强农村宅基地管理，并为农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记提供基础和保障。

三、查处违法建筑

行政机关在测量房屋时，还可能与已登记过的房屋进行核实，查看房屋是否超出搭建面积或者存在违法搭建的情况。在农村，有许多无证房屋，一部分是因为历史问题建成，另一部分则是因为无法获得宅基地批复而在耕地上建造。因此，测量房屋可能是在进行这方面的核查。

综上所述，房屋来量尺寸并不一定是要拆迁，还可能是为了危房认定、宅基地确权工作或者查处违法建筑。因此，不能单纯地将量房与拆迁划等号。

二、拆迁时房屋面积是怎么量

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。

2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。

3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

一、旧城改造拆迁补偿标准是多少

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

二、房屋拆迁补偿法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

三、拆迁量房标准是什么

拆迁安置房必须符合以下内容:

1、符合设计规范；

2、每套房屋面积不低于45平方米；

3、要符合安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。拆迁量房应该说比较正常，但是建议你自已先量一下心中有个数。量房其实没有什么技巧，但也要了解一些基本的测量方法。

平房容易搞错面积的主要是过道，有柱或没柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找个房屋测量规范标准，学习一下，然后照着量，面积大致会和你的房地产证上的面积一样的！当然，拆迁安置房还必须符合以下内容/标准:符合设计规范；每套房屋面积不低于45平方米；要符合安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

一、农村房屋房产证怎么申请

1、首先申请的就是宅基地使用权，要国土局颁发的基地土地使用证；

2、然后如果要在土地建房的话就要向当地的街道办事处申请建设报批手续，竣工以后要去规划建设部门，申报竣工验收取得合格证明；

3、当一切完毕之后就要向当地的房管所提出申请了，要将房屋合格证，土地使用证还有报建验收，房屋面积测绘等相关材料提交给房管所，然后房管所再进行审核和公告，最后登记发证。

二、城中村改造没房屋的怎么安置

房屋拆迁后，需要对拆迁人进行货币补偿或房屋产权调换的补偿方式。

在拆除租赁房屋的情况下，解除租赁协议的处理方式也有法律作出了规定。由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置，实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置，即对所有人进行补偿、安置；出租人与承租人达不成协议时，为了保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人，但房屋拆迁的同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏，直接关系到被拆除房屋使用人的切身利益。安置用房的质量安全标准。相关的管理部门要按各自的职责，分头把关，确保安置房符合城市规划，符合有关勘察设计、建设施工、建筑材料与构配件等的国家、行业标准或规范，并经竣工验收，取得工程质量合格证书；属住宅小区内的商品房，还须通过有关部门进行的综合验收。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

四、拆迁量房后多久会拆

法律分析：量完房子搬迁的时间是不确定的，正常需要2~3年的时间才会拆除。因为房子搬迁政府都会安排工作人员上门沟通赔偿事项。正常都是根据房子的面积来补贴钱币，也就是说房子越大，补贴的金额就越高。政府还会安排安置房给老百姓居住。如果双方一直没有达成共识，政府是无法强制拆除房子的，这样也会影响搬迁的时间。并且每个城市搬迁的赔偿标准都是不一样的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

五、拆迁办来量房子一定会拆吗

房屋测量不一定动迁。房屋动迁需要的流程有：暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出具正式评估报告、送达拆迁评估报告等，单测量不能证明房屋动迁。因为需要拆迁公司和被拆迁人协商价格，然后拆迁公司和你签署协议，拆除公司才能动你们的房子，评估人员来量房子。不过还有一种就是宅基地确认，为了防止有人私自搭建违规房屋，或者出现违法占地的情况，测量房屋就是为了看房子占地超标了没有，超过标准部分属于违法建筑，需要缴纳一定的租金才能继续使用。评估人员来量房子，就表示政府有这个规划，但是评估报告送到被拆迁人手里，不一定就得拆房子，需要拆迁公司和被拆迁人协商价格，谈妥由甲方拍板；说这个价格可以接受，然后拆迁公司和你签署协议，拆除公司才能动你们的房子。正常情况，如已量房则会拆迁，而且不会太久远了。突然间测量房子是不是要拆迁了1.不一定，有可能是在进行国家例行的大地普查工作；2.有可能是在测量地籍进行土地证办理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。