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十堰市拆迁补偿办法，十堰市征地补偿标准调整工作方案:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-09-30 23:34:01
作者：
圣运律师
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十堰市拆迁补偿办法,十堰市征地补偿标准调整工作方案,针对“十堰市征地补偿标准调整工作方案”的问题，以下是根据相关法律法规和专业知识给出的详细回答：十堰市征地补偿标准调整工作方案应当遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保被征地农民的

十堰市拆迁补偿办法，十堰市征地补偿标准调整工作方案:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、十堰市拆迁补偿办法,十堰市征地补偿标准调整工作方案

针对“十堰市征地补偿标准调整工作方案”的问题，以下是根据相关法律法规和专业知识给出的详细回答：

十堰市征地补偿标准调整工作方案应当遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保被征地农民的合法权益得到充分保障。具体调整方案可能涉及以下几个方面：

确定调整依据与原则：

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征地补偿应确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

补偿标准的调整应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。

开展土地现状调查与社会稳定风险评估：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征地前需进行土地现状调查，包括拟征收土地的位置、权属、地类、面积等。

同时，进行社会稳定风险评估，以预防和化解因征地引发的社会矛盾。

制定并公布区片综合地价：

依照《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

十堰市应参照湖北省其他地区（如襄阳市）的做法，结合本地实际情况，划分不同的区片，并制定相应的区片综合地价。

明确各类土地的补偿标准：

对于农用地，根据区片综合地价确定土地补偿费和安置补助费。

对于农用地以外的其他土地，如建设用地、未利用地等，十堰市需参照省内或相邻地区的补偿标准，并结合本地实际进行适当调整。

制定房屋及地上附着物补偿方案：

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，确保被征收房屋价值的补偿不低于类似房地产的市场价格。

对于房屋以外的其他地上附着物，如青苗、树木、水利设施等，也应制定详细的补偿标准。

公开透明与公众参与：

征地补偿标准的调整过程应公开透明，广泛征求公众意见，特别是被征地农民的意见。

可通过公告、听证会等方式，确保被征地农民的知情权、参与权和监督权得到保障。

实施与监督：

征地补偿标准调整方案经批准后，应严格执行，并确保补偿资金及时足额支付到被征地农民手中。

相关部门应加强监督，防止征地过程中出现违法违规行为，切实保护被征地农民的合法权益。

综上所述，十堰市征地补偿标准调整工作方案应综合考虑多方面因素，确保补偿的公平性与合理性，同时注重公开透明与公众参与，以实现土地资源的可持续利用和社会稳定和谐发展。

二、十堰市房屋拆迁补偿标准

法律主观：

最新十堰市城市房屋拆迁补偿标准第二十三条拆迁人应对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)依照本办法规定给予补偿。第二十四条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换与作价补偿相结合的形式。作价补偿，由拆迁人按原房屋重置价格结合拆迁主管部门专业评估员所作房屋成新进行结算。产权调换的面积按建筑面积计算。实行作价补偿的应在补偿、安置协议签定后，实行产权调换(含作价补偿与产权调换相结合的形式)的在回迁安置房后的三个月内，拆迁人应按本办法第十九条规定到产权监理部门办理注销产权或调换产权手续。第二十五条对被拆迁房屋所有人要求减少或放弃产权面积部分，可按应安置房屋土建造价的50%予以鼓励。第二十六条拆除依法出租的住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持。因拆迁引起原租赁契约条款变更的，契约应作相应修改。第二十七条以产权调换偿还的非住宅房屋和单位自管房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按商品价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新结算。第二十八条以产权调换形式偿还的私人住宅房屋，原则上按原房建筑面积偿还，原人均建筑面积不足15平方米，按原面积偿还居住确有困难的，可以按人均15平方米偿还。偿还后的价格结算方法如下;(一)偿还与原房建筑面积相等的部分，按偿还房屋重置价与原房重置价结算结构差价。(二)偿还房面积超过原房建筑面积且在人均15平方米以内(合15平方米)的部分，按偿还房土建单方造价结算;偿还房屋面积超过原房面积且在人均15平方米以外的部分按偿还房屋商品价格结算。(三)偿还房不足原房建筑面积部分，按原房重置价结合成新结算。第二十九条拆除房管部门直管房屋或代管房屋的，按原面积和使用性质不变的原则实行产权调换。第三十条拆除用于公益事业的房屋及其附属物的，拆迁人应按原性质、原规模及城市规划安排重建偿还，或者按重置价给予补偿。因城市道路、桥梁、河道、防洪等公用设施建设需拆迁的，属国家单位的原则上不予补偿;属集体单位的，适当补偿。第三十一条拆除房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人按规定给予补偿。第三十二条拆除违章建筑不予补偿，拆除临时建筑，没有批准期限但使用满两年的临时建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限或未定期限使用不到两年的临时建筑，按其建筑造价的10%-50%给予补偿。临时商业摊位、摊点由其摊主负责拆除，不予补偿。对被拆迁房屋的内装修补偿，在拆迁公告发布之前装修的按使用年限折旧补偿，在拆迁公告发布之后装修的不予补偿。第三十三条拆除有纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公告规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。第三十四条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议;抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办法第二十三条规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人、抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。第三十五条被拆除房屋及其附属物的估价标准，由房屋拆迁主管部门会同物价管理部门定期核定，并按年度物价变化适当调整。第三十六条因拆迁工作不善，使城市通信缆线、供电线路、管道设施等遭受破坏的，拆迁人应承担修复责任或者补偿直接经济损失。

三、十堰市占地补偿标准

法律主观：

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。湖北省十堰市张湾区土地共分为三类：一类区片区片范围：汉江街办、车辆街办、红卫街办、花果街办。补偿标准：耕地：55400元亩；菜地：78668元亩；果园：60940元亩；茶园：60940元亩；精养鱼池：60940元亩；林地：38780元亩；未利用地：22160元亩。二类区片区片范围：柏林镇、黄龙镇、西城开发区。补偿标准：耕地：49800元亩；菜地：70716元亩；果园：54780元亩；茶园：54780元亩；精养鱼池：54780元亩；林地：34860元亩；未利用地：24900元亩。三类区片区片范围：方滩乡、西沟乡。补偿标准：耕地：34880元亩；菜地：49529元亩；果园：38368元亩；茶园：38368元亩；精养鱼池：38368元亩；林地：24416元亩；未利用地：17440元亩。提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

四、十堰市拆迁补偿费标准是怎样的

有两种补偿方式，即产权交换式补偿和货币补偿。具体有(一)征地补偿标准。城区新的征地补偿标准是依据省政府批准的统一年产值标准、征地补偿安置倍数、青苗补偿标准以及征地补偿系数等为基础，综合我市城区不同土地类别和地区而确定。具体标准如下(附《十堰市城区征地补偿标准》)：1、征收城区一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III类区域分别为58170元/亩、52290元/亩、37060元/亩(含青苗补偿费);2、征收城区菜地：按照I、II、III类区域分别为83543元/亩、75098元/亩、53367元/亩(含青苗补偿费);3、征收城区园地(含果园、茶园)：按照I、II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含青苗和林木补偿费);4、征收城区精养鱼塘：按照I、II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含鱼类补偿费);5、征收城区林地：按照I、II、III类区域分别为38780元/亩、34860元/亩、24416元/亩(不含青苗和林木补偿费);6、征收城区未利用地：按照I、II、III类区域分别为27700元/亩、24900元/亩、17440元/亩;7、征收城区集体建设用地：按照I、II、III类区域分别为24930元/亩、22410元/亩、17440元/亩。(二)征地补偿级别和范围。根据我市城区经济发展水平、管辖范围、区位等综合因素，我市城区划分为以下三类征地补偿区域：I类区域：张湾区汉江街办、车城街办、红卫街办、花果街办;茅箭区五堰街办、二堰街办、武当街办、东城开发区;十堰经济开发区白浪街办。II类区域：张湾区柏林镇、黄龙镇、西城开发区;茅箭区大川镇大川村。III类区域：张湾区方滩乡、西沟乡;茅箭区赛武当管理局、茅塔乡、大川镇卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。辖区内未列入的乡、村可比照III类区域执行。(三)国有农用地的补偿参照此次公布的标准由转商前所在行政辖区执行。(四)大中型水利水电工程建设项目征地补偿标准按照国务院有关规定执行。

【法律依据】

《国有土地征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

五、十堰拆迁补偿标准

一、湖北十堰征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

(1)根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

通过以上的介绍，相信您对湖北十堰征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么都已经有了一定的了解了。