城中村改造项目有四证可＂预售＂ 回迁房将转正，城中村改造项目中一直困扰开发商的资金紧张难题，将得到有效缓解。记者日前从市建设局获悉，针对开发商在城中村改造中面临的资金紧张问题，市建设局根据市委、市政府相关精神，积极协调，将采取只要四证手续办
城中村改造项目中一直困扰开发商的资金紧张难题，将得到有效缓解。记者日前从市建设局获悉，针对开发商在城中村改造中面临的资金紧张问题，市建设局根据市委、市政府相关精神，积极协调，将采取只要四证手续办完，即可办理商品房预售许可证等办法，加快推进省会城中村改造步伐。■四证办完便可“预售”据记者了解，日前，市建设局针对目前城中村改造中存在的四个问题进行多方面调查，并出台相关措施一一进行破解。针对石市参与城中村改造的开发商自身实力大多不强，应对复杂多变形势的能力较为欠缺，在房地产市场波动的情况下融资难度增大的现状，石市政府部门积极协调城中村实施单位解决好回迁楼建设资金不足问题。“我市将加快推进城中村改造商品楼建设。”市政府有关部门负责人说，按照石市出台的《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，在国有土地使用权证、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证手续办完后，即可办理商品房预售许可，及时回笼资金用于城中村回迁楼建设。谨防新条例出台前的突击拆迁“政府为拆迁主体”是责任的回归拆迁条例修改草案形成补偿应在拆迁之前完成根据城中村改造各个村的具体情况，加快推动商品用地的出让，以商品用地作抵押贷款，用于回迁楼建设，解决城中村改造资金紧张问题。同时，针对电力配套设计和施工周期较长，影响进度的问题，积极争取省里帮助协调解决。据了解，去年，石市全力推进了城中村改造回迁楼的建设。32个城中村累计拆迁建筑面积138.3万平方米，有27个城中村回迁楼先后开工建设，开工284栋，总开工面积481.97万平方米。有199栋楼主体封顶，总套数2.3万套，保证了村民按时回迁。■回迁房产权有望“转正”针对“三年大变样”中土地使用和管理方面遇到的一些实际问题，省国土资源厅去年推出10项新政。其中规定，在供地方式上，对城中村改造用于安置原城中村村民的住宅土地和公共设施用地，可采取划拨方式供地;村民自愿采用出让方式提供安置用地的，可按政府确认评估地价的40%收取土地出让金。业内人士介绍，此前我省的回迁楼用地，既有划拨地，也有出让地。但对于出让地，开发商要办理各种审批手续，费时费力。而划拨方式供地可以使房地产商不再受用地指标的限制，拿到土地证或临时土地证的时间会因此而缩短，对于其他证件，也相应缩短了拿证时间。
一、棚户区改造和城中村改造一样吗
棚户区改造和城中村改造是不一样的，棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。而城中村改造，是指对因城市的发展、而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围、而形成的房屋，进行的征收拆迁。二者因性质的不同，拆迁补偿也有所差异。
二、城中村改造流程
城中村改造流程如下：
1.申请
各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。
2.立项
由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。
3.审批
城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
4.制定拆迁补偿安置方案
制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
5.建设
由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。
三、城中村改造补偿标准
城中村改造补偿标准如下：
1.更换一户宅基地300同一地段高层住宅平方米：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
2.临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／按平方米计算，搬迁费10元／平方米，按两次计算；这是截止日期2011年的标准。
3.地上房屋补偿和装修：没有明确的具体标准供参考，一般由评估机构确定。
4.停产停业损失：本费用主要针对经营性房屋的补偿。
5.拆迁奖励。
法律分析：城中村改造房房产证新政策 1、按照国家相关政策来看,如果开发商到当地有关部门办理了土地性,将土地使用性质进行了改变,但如果没有办理就没有房产证了,具体还要看开发商如何选择。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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内容审核：苗佳律师
来源：中国法院网-城中村改造项目有四证可＂预售＂ 回迁房将转正，
