城中村改造回迁房是否能买法律是如何规定的，根据我国法律的规定，一般办理了房屋产权证的城中村回迁房可以买。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法
根据我国法律的规定，一般办理了房屋产权证的城中村回迁房可以买。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、城中村的回迁房能不能买？
城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。
因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。
二、拓展内容
（一）、回迁房分为哪几类
1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。
（二）、回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得房产证可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
（三）、回迁房和商品房的区别：
第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。
第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定；而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
【法律依据】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。
因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。
一、回迁房买卖注意什么事项？
1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。
业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
●城中村改造回迁房可以买卖吗
●城中村改造的回迁房是什么性质?
●城中村改造的回迁房有房产证吗
●城中村改造回迁房可以直接更名吗
●城中村改造回迁方案
●城中村的回迁安置房子能买吗
●城中村改造回迁房性质
●城中村改造的回迁房是什么性质?
●城中村的回迁房可以买卖吗,有何风险
●城中村的回迁房能不能买
●拆迁是否能行政强制执行,拆迁可以强制执行吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●在北京购房的外地人是否能够落户？,在北京买房可以落户北京吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●劳务派遣是否能享受工会和年终福利补贴？,劳务派遣工能享受单位工会福利吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●盖的房子是否能强拆,盖的房子能强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●承包的山林是否能继承?承包的山林被征收可得多少赔偿：今日在线土地征收法律咨询
●村集体占地补偿费怎么分配?村集体占地补偿款村民是否能分：今日在线土地征收法律咨询
●开荒地被征收,农民个人是否能拿到补偿?开荒地被征收有补偿吗：今日在线土地征收法律咨询
●开荒地被征收,农民个人是否能拿到补偿?开荒地被征收如何补偿与安置：今日在线土地征收法律咨询
●开荒地被征收,农民个人是否能拿到补偿?开荒地被村委收回给补偿吗：今日在线土地征收法律咨询
●开荒地被征收,农民个人是否能拿到补偿?开荒地被征收如何补偿与安置：今日在线土地征收法律咨询
●破产程序中债权转让,对破产企业的债权是否能转让:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●?违章建筑强拆争议是否能够提起行政诉讼?：今日在线土地征收法律咨询
●城中村的房子是否能买,城中村的房子能买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●判三缓三工作是否能保住？,判三缓三工作能保住吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城中村改造回迁房是否能买,城中村的回迁房能不能买:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●受征地影响的居民是否能够退回已领取的征地补偿？,被征地的居民是否可以选择退回征收的土地？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●?违章建筑强拆争议是否能够提起行政诉讼?：今日在线土地征收法律咨询
●没有房产证的拆迁房屋是否能够获得补偿款？没房产证的房子怎么卖：今日在线强拆评估法律咨询
●违章建筑强拆争议是否能够提起行政诉讼??违章建筑可以农村强拆吗：今日在线土地征收法律咨询
●对征收补偿协议不服如何起诉,征收补偿协议是否能够诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：王兰律师
来源：中国法院网-城中村改造回迁房是否能买法律是如何规定的，
