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棚户区改造房屋置换比例,棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式，置换比例是多少?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-18 19:22:03
作者：
圣运律师
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棚户区改造房屋置换比例，法律分析：通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1:1”或者“1: 1 x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1: 1

棚户区改造房屋置换比例,棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式，置换比例是多少?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、棚户区改造房屋置换比例

法律分析：通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1:1”或者“1: 1.x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1: 1.x的比例不一定就是合理的补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少

棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少

规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等。

棚户区改造怎么补偿

这个全国没有统一的标准，应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。

一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

二、关于面积认定。

当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因。

三、房屋置换的补偿含三种。

1、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系。

2、安置房住宅用地实行土地划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

3、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等;

4、其他的搬迁奖励。

很多情况下，棚户区改造属于老城区，人口较为密集，所以，被拆迁户可能碰到以“购房指标”的形式计算房屋产权安置，譬如：家里每个安置人可享多少平米的安置房购买指标，在根据被拆迁房屋的货币补偿，进行结算，多退少补。

除此之外，很多地方的拆迁还有很多稀奇的安置房比例计算方式，这里就不一一列举。但拆迁户要值得注意的是，无论是怎么计算，都要注意标准的法律依据，具体如下：

1、国有土地上房屋(城市内房屋，包括城中村的房屋)的补偿标准，通常按照“市场比较法”，即可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全国法院征收拆迁10大典型案例中也明确了“要保证被征收人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准”，但各地政府在制定标准时，都会将补偿标准制定的特别复杂，但这不影响被征收人按照此法计算自己的补偿数额。

2、棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准，此房屋(城郊、城乡结合部的房屋)虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

三、棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式，置换比例是多少?

很多棚户区改造项目中，老百姓对于补偿都不甚了解，特别是选择房屋置换的补偿方式，因为没有统一标准，各地政策都所有不同，且置换比例都是按照省、自治区、直辖市人民政府制定的，通常计算置换比例有几种方式(因各地补偿政策不一，仅供参考！)：

1、“一刀切”的安置方式

通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1：1”或者“1：1.x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1：1.x的比例不一定就是合理的补偿。

2、“置换系数”

很多拆迁户在计算置换房屋面积时，可能会碰到置换系数这个问题，置换系数可能存在一个，也可能存在多个，通常以房屋新旧程度、结构、面积等不同的因素设置置换系数。举个例子：90平米的老房子，在进行棚户区改造时，若是置换房屋，可能会发生这样的情况，若是平房可能会有一个上调系数，通常为1.x，然后在根据房屋结构，譬如砖混、砖木、钢混等不同结构在设置一个系数，最后，可能还存在一个关于房屋置换的总系数，通常这些系数都在1以下，所以，最后可获得的面积一般都无法达到1：1。

3、房屋面积+人口的安置方式

一、棚户区改造标准补偿是多少

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

大棚改造，要看当地政府怎么进行补偿，按照哪种方式补偿，没有明确的要求，当事人也可以与对方协商，交流，合理地要求房屋置换的方式，相信对方在不违法的情况下会尽量满足您的要求。