拆迁评估公司归哪个部门管，房屋拆迁过程中选定评估机构需遵循法规，确保独立公正。步骤包括公告公示、协商选定及签订委托合同。选定时应关注评估机构资质、独立性及异议处理机制。被征收人应积极参与并了解相关法规，确保选定过程合法合规。
房屋拆迁过程中选定评估机构需遵循法规，确保独立公正。步骤包括公告公示、协商选定及签订委托合同。选定时应关注评估机构资质、独立性及异议处理机制。被征收人应积极参与并了解相关法规，确保选定过程合法合规。
拆迁评估公司需具备独立法人资格、明确名称、固定办公场所、专业评估师、技术经济财务管理人员、相应注册资本及经营范围包含拆迁评估业务，并在工商局备案。公司应遵守行业规范和法律法规，制定详细拆迁评估方案，确保工作准确性和合法性，同时不断提升专业能力以适应市场需求。
拆迁评估公司评估过程包括暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案及出具并送达正式评估报告等步骤。暂停公示限制户口迁移和房屋改扩建，入户调查确保评估准确性，内业计算初步估算价格，制定方案明确补偿费用，最终出具正式评估报告。整个过程旨在保障评估的准确性和公正性，保护被拆迁人权益。同时，评估机构需独立、客观、公正开展工作，不受干预。
本文主要介绍了拆迁房屋评估的相关知识，包括房屋拆迁评估机构的选择、房屋征收拆迁评估流程、委托第三方评估被拆迁房屋的价值注意事项等。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房屋拆迁评估的法定流程和时间，包括确定评估机构、签订委托评估合同、进行评估、出具评估报告等步骤。评估时间由双方协商确定。
征地拆迁的评估费用通常由委托方（政府或相关机构）支付，以满足其决策需求。但具体承担方式可能因地区、政策等因素而异，有时被征收方也可能承担部分或全部费用，这需依据相关协议或政策规定。建议查阅当地政策、咨询专业律师以明确费用承担方式，确保权益得到保障。
拆迁过程通常需进行评估，以确定被征收房屋价值，保障合理补偿。评估依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，由有资质的评估机构按程序选定并执行。评估内容涵盖房屋区位、用途、结构等，确保全面反映房屋价值。被征收人应配合评估，关注结果公正与准确，维护自身权益。
拆迁评估的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。前者规定补偿价格不得低于市场价格，明确评估机构资质和评估办法；后者确立房地产价格评估制度，强调公正、公平、公开原则。这些法规确保了拆迁评估的公正性、公平性和公开性，维护了被征收人的合法权益。
拆迁前，评估公司会进行上门拍照，作为拆迁流程的一部分，以评估被拆迁房屋的实际状况和价值，为后续补偿提供依据。拍照旨在获取房屋第一手资料，确保评估的独立、客观、公正，并符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神。被拆迁人应配合此工作，如有异议可申请复核或另行委托评估。
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