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未签补偿协议就拆迁，征地补偿协议未达成强制征收是否合法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-19 15:27:59
作者：
圣运律师
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未签补偿协议就拆迁,不签征地补偿协议就强制征用可以吗,根据我国法律规定，不签征地补偿协议就不能强制征用。被征收人有权先申请听证，或向国土资源部门反映情况或向法院起诉。

未签补偿协议就拆迁，征地补偿协议未达成强制征收是否合法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、未签补偿协议就拆迁,不签征地补偿协议就强制征用可以吗

根据我国法律规定，不签征地补偿协议就不能强制征用。被征收人有权先申请听证，或向国土资源部门反映情况或向法院起诉。

二、征地补偿协议未达成强制征收是否合法

法律分析：征地补偿协议未达成强制征收不合法。我国法律规定房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，先补偿后拆迁；被征收人对征地存有异议的可以先向有关部门申请听证，强制征收可以依法向国土资源部门反映情况或者向法院起诉。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、不签征地补偿协议就强制征用天理何在？

1、国家政府项目建设征地需要对征收对象进行补偿，签订补偿协议。2、各地政府对征收补偿制定相应的政策规定，按照区域、地别等确定补偿标准。3、对征收对象应当宣传解释政策，并充分协商后签订补偿协议，保障征收对象权利。4、征收对象也有义务支持配合政府项目建设。对无理取闹、胡搅蛮缠的可以依法强制执行。《中华人民共和国行政强制执行法》第三十四条行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。第三十五条行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。第三十六条当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。第三十七条经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）强制执行的理由和依据；（三）强制执行的方式和时间；（四）申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；（五）行政机关的名称、印章和日期。在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，行政机关可以作出立即强制执行决定。签订条款需要哪些程序呢？一、程序1．拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。2．审查报批：报有批准权限的上级政府批准。3．方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。4．征地补偿登记被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。5．制定征地补偿、安置方案由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。6．公告征地补偿、安置方案并组织实施征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。7．清理土地征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。二、其他规定(1)关于大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿标准和移民办法的特殊规定。(2)《土地管理法》规定。大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿和移民安置办法，由国务院另行规定。(3)临时占地及补偿。《土地管理法》规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经过有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地的合同，并按照合同约定支付临时使用土地的补偿费。使用期满之后，用地单位负责恢复原有土地的耕作条件，对土地采取妥善的复垦措施；若用地单位一时无力直接承担这部分土地的复垦工作时，可以按恢复土地工作量向当地村组支付土地恢复费，交村组自行恢复。有的地区可以向用地单位直接收取土地复垦费，以统一进行该地区的土地复垦工作。水利、公路、航道建设工程的空地或废弃地，经过平整可以耕种或开展多种经营的，不按征地处理，仍归农村集体所有，建设单位承担平整土地的费用，并补偿该耕地一年的产值。需要指出的是：①征地是国家的行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地；国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地的地价差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价，不能根据土地使用权的出让价格制定征地补偿标准。②征地补偿和安置补助的原则是保证被征地农民的生活水平不因征地而降低。即征用土地后，通过补偿、安置补助费的支付和使用，要使被征地单位的农民的生活水平达到或超过征地前的生活水平。如果达不到，应当采取相应的措施，包括提高补偿标准，最高可提高到30倍。以上是关于不签征地补偿协议就强制征用天理何在？的法律知识,您学会了吗？

四、征收部门与被征收人达不成拆迁补偿协议怎么办

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，补偿决定应当公平，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、征地补偿协议未达成强制征收是否合法？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，申请强制执行的程序必须满足如下条件。

第一，被征收人在法定期限内既没有提起复议也没有提起诉讼。

依照行政复议法和行政诉讼法的规定，申请行政复议的期限为自知道具体行政行为之日起60日内，提起行政诉讼的期限为知道作出具体行政行为之日起3个月内，法律另有规定的除外。也就是说，被征收人只能在作出行政补偿决定之日起60日内提出行政复议申请。

第二，在补偿决定的规定期限内拒不搬迁。

如果在规定期限内，被征收人主动履行了搬迁义务，则不存在强制执行的问题。结合行政诉讼法解释，行政机关申请人民法院强制执行，应当在被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。所以，申请主体只有在被执行人拒不履行搬迁义务又无正当理由的情况下，才可申请法院强制执行。

只有满足上述两个条件时，人民法院才可以受理强制执行申请，经审查后依法予以强制执行。

【典型案例】

某市为加快中心城市建设，规划将该市城区内的六塘河建成生态保护区，并把此项规划列入2008年为民办实事项目。按照某市城市建设规划，在六塘河两岸河堤上修路绿化，需要永久占地380亩，并拆迁沿河两岸的建筑物，其中包括某县某镇杨河滩居委会83户居民的94幢房屋。有关部门向拆迁户表示，保证合理补偿，妥善安置。但是，12月5日，在拆迁单位与被拆迁户尚未签订房屋拆迁补偿安置协议的情况下，该县贴出拆迁通知，强令被拆迁户在5日（有关规定至少15日）内将房屋自行拆除。12月8日，还没到拆迁期限，某镇城建、土管、派出所有关人员到杨河滩强行拆除居民房屋，并称被拆迁户如不按期拆迁，就拿不到补偿费。被拆迁户被迫拆除了房屋，但安置补偿问题却一直没有给予解决。

【案例分析】

房屋征收引起的利益冲突，激发的社会矛盾是尖锐的、激烈的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，强制征收必须有四个前提条件：第一，先补偿后搬迁；第二，强制拆迁的方式方法必须合法，即任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁；第三，强制拆迁的主体确定，即建设单位不得参与搬迁或强制拆迁活动，作为征收人的政府部门也不得实施强制拆迁，而只能由作出征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行拆迁；第四，在法律救济的过程中不得强制搬迁，即只有在被征收入在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，才能对其实施强制执行。