对拆迁补偿方案不服?如果对房屋征收拆迁补偿标准不服,政府还能强拆吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

如果对房屋征收拆迁补偿标准不服,政府还能强拆吗，具体案例：我们老家准备修一条公路，要进行征地拆迁。拆迁补偿方布后，我觉得补偿标准过低，经与其他人联系，得知当地大多也不同意。请问，在这种情况下，政府会不会强制拆迁呢?详细回答：由于具体情况不太

对拆迁补偿方案不服?如果对房屋征收拆迁补偿标准不服,政府还能强拆吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

具体案例：

我们老家准备修一条公路，要进行征地拆迁。拆迁补偿方布后，我觉得补偿标准过低，经与其他人联系，得知当地大多也不同意。请问，在这种情况下，政府会不会强制拆迁呢?

详细回答：

由于具体情况不太了解，不知你所说的“补偿标准”是否过低，但国家对这种情况有规定。国务院21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定第3款规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”规定规定：“实施房屋征收应当先补偿，后拆迁。……任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位单位参与搬迁活动。”规定规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。”

综上所述，如果你对补偿标准不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。如果不行使上述权利，逾期又不搬迁，当地政府可向法院申请强制拆迁，而不能由他们自行强制拆迁。

但根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》规定规定，如果征收补偿决定存在明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障等情形，人民法院应当裁定不准予执行，自然就不会允许强拆了。

附：拆迁征收补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：