拆迁律师

拆迁时土地证上面的面积怎么算呢

一、一般规定

l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计。

土地证在拆迁中有什么用

土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。

被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。

以上是北京圣运律师网为大家整理的相关资料，拆迁时对于补偿的面积认定上发生争议，请你上北京圣运律师网网站咨询律师进行了解。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁时土地证上的面积算吗怎么算

●拆迁时土地使用证上的面积怎么补偿

●拆迁按土地证

●拆迁时土地证面积比实际面积大怎么办

●房屋拆迁土地证有用吗

●拆迁时土地使用证有用吗

●拆迁土地证怎么补偿

●拆迁时土地使用证上的面积怎么补偿

●拆迁是按房产证面积还是土地证面积算

●拆迁房的土地证

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●有土地证房产证拆迁?有土地证拆迁怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●国有土地拆迁补偿标准2020?2024国有土地证私房拆迁补偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●没土地证拆迁补偿怎么给?没有土地使用证拆迁补偿款会发放吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村有集体土地证想更改成国有土地证国家收费的标准？,农村集体土地证怎么变更国有土地证:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁时有与没有土地证有区别吗,拆迁没有土地证有影响吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●养殖场土地证明怎么写 ,养殖场土地证明怎么写？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村民起诉要求撤销县政府违法颁发的土地证——行政诉讼法案例,撤销土地证的行政诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么,北京市土地证办理手续和流程是怎么的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●集体土地证的房子拆迁怎么办?有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●有土地证没有房产证会被强拆吗?有土地证没有房产证拆迁怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●买拆迁房有土地证吗?拆迁房是否有房产证,买拆迁房的注意事项有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●没有土地证拆迁应怎么补偿,没有土地证的房子拆迁怎么赔:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收土地的实施程序以及土地证的办理流程,征收土地的实施程序以及土地证的办理流程有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地证的终止日期是什么意思?土地使用证终止日期是什么意思：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●门市没有土地证现可以办理吗?买门市没有土地使用证有什么风险：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地证年限20年到期怎么交钱了?土地使用证20年续期手续怎么办理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●买土地证明怎样写??买地的土地使用证的办理程序是什么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地证使用权划拨是什么意思?土地使用证上的划拨是什么意思：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村建设用地土地证?乡村土地使用证和建房证有什么分别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●自建房没有土地证的房子可以买卖吗?自建房没有土地使用证可以建房吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：黎雪雁律师

来源：头条-拆迁时土地证上的面积算吗，