土地出让年限到期的房屋拆迁评估的方法，土地出让年限到期的房屋拆迁评估有什么方法1、市场比较法市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市
土地出让年限到期的房屋拆迁评估有什么方法
1、市场比较法
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
2、成本法
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
土地使用权和房屋所有权有何区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国民法典》第266条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
以上知识就是小编对“土地出让年限到期的房屋拆迁评估有什么方法”问题进行的解答，土地使用权到期后，对房屋进行拆迁的，对拆迁房屋进行评估的方法有市场比较法、成本法、收益法等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。
●土地出让年限到期怎么办
●土地出让年限到期后需要续期吗?
●出让土地到期后地面资产如何处置
●土地出让到期的房屋现在怎么办
●土地出让年限到期,续期费用是多少
●土地出让 拆迁
●土地出让拆迁的时候怎么赔偿
●土地出让年限到期后需要续期吗?
●出让到期土地处置若干规定
●土地出让年限到了怎么办
●土地使用年限永久的是何种性质的土地,土地使用年限永久的是哪种性质土地:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●被单位安排与不同派遣公司轮流签订劳动合同，补偿年限该如何计算,劳动合同法规定的是 劳务派遣公司跟劳动者签订两年以上的规定期限合同 该怎么理解？如果是两年以下呢？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房产证办理是否有年限要求？,房产证有年限吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地价格与房产价格的关系?房价与土地使用年限的关系,土地获取形式有什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国有工业用地使用权到期怎么办?国有工业土地使用证年限到期怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●我国的土地使用权?我国土地使用的方式有哪些,使用年限是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●医院土地用途?医院土地使用年限规定是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●杭州朝晖六区的房子会拆吗?杭州朝晖六区土地使用年限有多长：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村土地划拨政策?农村国家划拨土地使用年限是多少年：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地证年限20年到期怎么交钱了?土地使用证20年续期手续怎么办理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用率最高的国家?全球土地使用年限国家：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用期限多少年?土地使用年限是多久：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●商住用地年限,到期以后怎么办??商住楼土地使用年限到期后续费多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●商用住宅土地使用年限?商用住宅土地使用证是什么意思：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●延长土地使用年限要交多少钱?申请土地使用年限延长费用是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国有划拨土地的管理办法?国有划拨土地使用年限是多久,管理规定有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●住宅用地50年产权是怎么回事?普通住宅50年土地使用年限如何划定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用证有年限吗??土地使用证有2年的吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●有效土地最多的国家?哪些国家土地使用年限最久：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●划拨土地使用权多少年产权?划拨土地使用年限是多少年,相关法律规定是什么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：范美华律师
来源：临律-土地出让年限到期的房屋拆迁评估的方法，
