拆迁律师

一、青岛小区拆迁补偿标准是多少

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如青岛市庄市政府规定

房屋搬迁补助费和临时过渡补助费标准

1、征收住宅房屋

(1)搬迁补助费：按每户1200元计发。

(2)临时过渡补助费: 货币补偿的，对被征收人按征收房屋面积，按照30元/月/m2的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。房屋补偿的，对被征收人按征收房屋的面积和约定的过渡期限，按照30元/月/m2的标准计发临时过渡补助费。被征收房屋面积低于40m2的，按40m2计算。

2、征收非住宅搬迁补助费，按被征收房屋建筑面积40元/月/m2的标准计发，总额低于1200元的，按1200元计发。

3、停产停业损失补偿(共发放12个月)

商场、商铺、旅馆、餐饮、娱乐类建筑：按照100元/月/m2的标准

商务类建筑(金融、证券、商业写字楼等)：按照90元/月/m2的标准

工业、办公和公共类建筑(图书馆、博物馆等)：按照80元/月/m2的标准

二、拆迁安置协议达成后不搬迁怎么办

1、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

三、遇到小区拆迁问题怎么办?

北京圣运律师网建议：找律师，律师可以：

1、 接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问。

2、 接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼。

3、 接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼。

4、 接受委托，代理各类诉讼案件的申诉;接受委托，参加调解、仲裁活动。

5、 接受委托，提供非诉讼法律服务;解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

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内容审核：石珊律师

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