小产权房只有购房合同可以买吗?只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿款属于谁：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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小产权房只有购房合同可以买吗?只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿款属于谁：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿款属于谁

只有买卖合同的小产权房,从公民私有财产保护的角度出发，至少应当按照公平补偿原则，综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村的宅基地是集体所有的，村民只享有使用权，如果村民私自将房屋卖给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，且不会受到法律的认可与保护。同时，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

由此可知，按照法律规定小产权房只能在恩集体经济组织内部进行交易、流转，不能在本集体经济组织以外进行流转，尤其是城市居民是不能购买小产权房的。

虽然不能直接赋予小产权房合法性，但是从公民私有财产保护的角度出发，也至少应当按照公平补偿原则，综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。

二、小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗

进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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