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一、承租房屋的拆迁补偿该归谁

在涉及房产拆迁补偿款的事宜中，这笔款项理所当然地属于被征收房屋的产权所有者享有。

其中，1）被拆建筑物的补偿费用或者其替代物的建造费用，其主要目的在于弥补被拆除房屋的所有权人所遭受的损失，通常会依据被拆迁房屋的结构特点以及其折旧程度来分类，以每平方米的价格进行量化计算。

2）迁移性补偿款，旨在应对因拆迁产生的居住不便等问题。

3）奖赏性补偿款，这类款项的目的主要是为了激励被拆迁住房的居民积极配合。

从补偿方式来看，拆迁补偿可细分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上房屋拆迁补偿两个类别。

在城市国有土地上的房屋拆迁过程中，参照的标准是被拆房屋所有权证书中所记载的建筑物总面积、此次拆迁所在地区的房屋市场评估价值作为计算具体补偿金额的基础；而在农村集体土地上兴建的房屋被拆除时，则须以上述宅地基使用权证书或是建设用地使用权证书、国土资源管理部门提供的房屋测绘数据为依据，从而计算出具体的拆迁补偿款数额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、租房子说安空调一直没让我入住合理吗

在租赁合同签署之后，若对方存在违约行为，建议双方先行友好协商解决此问题；若协商无果，可前往当地的住房与城乡建设委员会或所在地政府房管部门进行投诉反映情况；倘若租赁双方无法就有关争议达成全面共识，可根据房屋租赁所签订的相关合约，采取恰当方式提出民事诉讼或者启动仲裁程序予以解决；一经法院判决正式生效，双方便不可继续以此相同争议事项向人民法院提起上诉。

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内容审核：刘佳律师

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