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800多平方商业用地拆迁补偿(商业房拆迁多少钱一平方)

发布时间：
2024-12-27 13:36:57
作者：
圣运律师
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800多平方商业用地拆迁补偿，北京圣运律师事务所为您整理800多平方商业用地拆迁补偿的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●商业征地多少一平方●商业房拆迁多少钱一平方●商业面积拆迁补偿。

800多平方商业用地拆迁补偿(商业房拆迁多少钱一平方)

#商住房拆迁补偿标准是什么#

商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

#拆迁营业用地的赔偿#

按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3. 住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。按照第三项补偿是不合理的。如现商铺有承租人，有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。

#你好，请问商业用地被政府征用，怎么补偿？谢谢#

我是拆迁评估师，不知你是哪个城市的，大体有以下几种情况：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。不明之处可以电话咨询我。

#商铺拆迁商户怎么赔偿#

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

#商铺拆迁补偿标准？#

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

#商业用房拆迁如何补偿#

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

#商业房产拆迁补偿#

本地有规定，商用房和住宅房补偿、安置不一样，商用房补偿价位高但不给安置房，住宅房补偿价位低但给安置房，2种方式比较差别是大的。你家的2层楼如果都是核定的是商用房，能按商用房做高价位补偿也不吃亏，如果给的是住宅房补偿，那么一定要求给安置房，通常是原房还面积比较公平合理，如果可能你家可以要求据实补偿和安置，即楼下150平米按商用房得高价位补偿、楼上按住宅房拿置换面积的安置房，楼上补偿按住宅房计算。这样也不吃亏，根据自家实际来谈判，祝愿成功满意。实际操作拆迁、补偿、安置是由地方法规所规定，主要由市级编号文下达，各区按照文件细目做实际操作，又有具体情况具体对待，有的区又会根据自己属地的情况有些调整这在实际操作中也是客观存在，估价师还有个自由裁量问题，还有人性化方面，为什么需要双方谈判呢？就是说根据市级文件的主导内容结合实际，进行协调的一个过程，达成一致签字，就是完成了一户的拆迁补偿安置工作。政府文件为什么会有修改内容？说明文件本身与实际有脱节的地方，而通过双方博弈谈判达成妥协，以后政府也会做文件的修改完善，会有下一号文替换..... 确实需要市级拆迁补偿安置的编号文件细则，有时确实不易得到，拆迁单位往往公布大纲性粗版本，当事人应该想办法找到，双方商谈有的放矢有针对性。作为个人而言讲些实际的东西，通常一次不会谈妥就签字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建议：首先不当钉子户，按100户人家计算，你家经过多次商谈后，在第90--95位签订协议比较适宜，前5名签字的人家和后5名签字的人家其补偿额度肯定是不一样的。回答到此希望合意能做参考。

#商业拆迁该如何补偿#

就你所提，合法的征地拆迁，应当由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿或者安置协议。协议应当包括房屋座落、拆迁面积、补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理等内容。征地拆迁补偿的标准，应当按照当地政策，即同地段同种类型房屋的价格进行补偿。结合你的问题，该征地拆迁属于商品房征地拆迁，应当按照商品房的价格支付征地补偿款。对于你哥哥存在先天性近视，不属于征地拆迁补偿需要解决的问题，应当通过其他途径解决。

#门面商业用房拆迁该怎么样补偿#

当然不一样，城市与农村也不一样，地区之间也有区别。你的商店不叫商品房，应该是商业用房，一般有三种拆迁方法：一.用其他商业房交换。二.按一般住房拆迁，再补贴五万元左右。三,一次性按商业房补贴。你要明文规定没有多大用，因为拆迁主要以地方法律法规为主。自己算一下，保证自己不亏就行。找关系,做钉子户是方法。

#房产证上设计用途是商业，拆迁怎么赔偿#

(一)土地补偿费　　1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;　　2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;　　3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;　　4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;　　5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。　　(二)青苗和附着物补偿费　　1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;　　2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;　　3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。　　(三)安置补助费　　1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;　　2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。　　(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。