拆迁律师

#拆迁安置房如何计成本？#

土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。　　企业购置的拆迁安置房属于“安置动迁用房”项目，因此拆迁安置房的成本应该计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目，进行会计核算。拆迁安置房的相关税收问题营业税：根据国税函（1995）549号规定，对房地产开发企业进行房屋的拆迁安置时，对偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，住宅房屋的成本价包括土地成本。土地增值税：房地产开发企业以拆迁补偿费可以作为房地产开发成本，在计算增值额时进行扣除。企业所得税：如果成本对象实际总可售面积包括拆迁赔偿面积的，在计算税收成本对象总可售面积时，应包括拆迁赔偿面积。"

#拆迁补偿会计处理#

你说的拆迁费是哪种拆迁费？是付出还是收入的拆迁费？下面按你付出拆迁费来会计作分录：土地征用拆迁补偿费能够分清对象的，借:“开发成本-房屋开发成本”账户， 贷:“银行存款”或“应付账款”等账户。土地征用拆迁补偿费不能分清对象的，借:“开发成本-土地开发成本”账户， 贷:“银行存款”或“应付账款”等账户 ,待土地开发完工使用时,再按一定的分配有关房屋成本核算对象的“土地征用拆迁补偿费”成本项目，借：:“开发成本-房屋开发成本”账户，贷::“开发成本-土地开发成本”账户。下面按你收入拆迁费按照财企[2005]123号关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知：根据下面会计作分录：一、企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下财政部文件情况进行处理：（一）因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款；（二）机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款；（三）企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款；（四）用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。三、企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。

#政府拆迁的补偿收入及固定资产的购建及职工安置费的会计分录#

政府拆迁的补偿收入借；银行存款贷营业外收入固定资产的购建借；在建工程贷：银行存款（工程物资）建设完成借固定资产贷在建工程职工安置费借：管理费用（辞退福利或工资）贷：银行存款

#拆迁补偿款应该计入会计科目里哪个科目？#

一、计入专项应付款1、收到拆迁补偿款借：银行存款贷：专项应付款2、原房屋、土地处置借：专项应付款贷：固定资产净值（房屋建筑物） 无形资产（土地使用权）3、购置新土地并取得土地使用权借：无形资产（土地使用权）贷：银行存款4、建新厂房等借：在建工程贷：银行存款5、新厂房完工借：固定资产贷：在建工程6、搬迁、支付搬迁费用借：专项应付款贷：银行存款7、搬迁结束，结转搬迁款借：专项应付款贷：资本公积—其他资本公积二、企业搬迁结束后，“专项应付款”如有余额，作调增“资本公积金”处理，由此增加的“资本公积金”由全体股东共享；“专项应付款”如有不足，应计入当期损益。扩展资料：一、本科目核算企业取得政府作为企业所有者投入的具有专项或特定用途的款项。二、本科目可按资本性投资项目进行明细核算。三、企业收到或应收的资本性拨款，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。将专项或特定用途的拨款用于工程项目，借记“在建工程”等科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。工程项目完工形成长期资产的部分，借记本科目，贷记“资本公积——其他资本公积”科目；对未形成长期资产需要核销的部分，借记本科目，贷记“在建工程”等科目；拨款结余需要返还的，借记本科目，贷记“银行存款”科目。上述资本溢价转增实收资本或股本，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“实收资本”或“股本”科目。四、本科目期末贷方余额，反映企业尚未转销的专项应付款。参考资料来源：搜狗百科-专项应付款

#我们在拆除过程中损坏别人地里菜,赔偿给别人的钱我该进什么科目,是进费用还是进成本?#

赔偿款应该记什么科目？回答：公司负担的赔偿分，分录为：借 营业外支出 贷 银行存款或库存现金赔偿金进费用，不能税前扣除，年终进行所得税纳税调整。 建议，可以按协议赔偿金额，让对方提供金额相等材料发票，根据发票入帐，计入成本。

#请问个房地产会计，土地征用及拆迁补偿费如何处理。#

那我觉得你们占用土地或者是拆迁的时候肯定应该会和老百姓签定合同吧?应该可以拿合同的复印件作为原始凭证入帐.

#设备的拆迁费计入哪个科目#

1.如果是生产设备发生的拆迁费，建议先在制造用里面归集，到了月末再转到生产成本里面；2.如果拆迁费对产品成本影响较大，可以先计入在：长期待摊费用：设备拆迁费科目核算，按不超过3年以下时间内摊销计入”制造费用科目核算‘’到了月末再转到生产成本里。

#营改增后回迁支出怎么计入拆迁补偿成本#

视同销售处理的，同时根据国税发[2009]31号和国税函[2010]220号的相关规定，房地产企业回迁的房屋在确认视同销售收入的同时，确认为项目的拆迁补偿成本。

#房地产公司 拆迁补偿 账务处理#

由于项目完工时实际发生的成本里面包括拆迁时暂估入账的部分成本，这样构成项目的成本（暂估入账部分成本）成为一个循环，导致不能得出真实的计量价格，但可以采用以下几种方式来确定完工时较为接近真实成本的计量价格。 （一）不考虑非货币性补偿部分的成本法 如果发生非货币性拆迁补偿部分涉及金额不多，可以根据会计上的重要性原则，不确认此部分的金额，以项目实际发生的成本剔出暂估入账的成本后的成本计算得出计量价格。 单位计量价格＝（项目实际成本－暂估入账成本）÷可售面积计量价格＝单位计量价格×补偿面积 （二）修正成本法 以上一项目平均成本为基础，用上一项目到本项目完工期间的平均经济增长率来进行修正。 单位计量价格＝（上一项目的平均成本+上一项目的平均成本×上一项目至本项目完工时的平均经济增长率）÷可售面积 计量价格＝单位计量价格×补偿面积你也可以上广州万家物业网上找一下经纪人帮你计算。参考：广州万家物业网

#动迁补偿如何走账#

出资方：其他支出—转入成本 受偿方：其他收入（商业记营业外收入）

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来源：头条-拆迁补偿怎样走成本费用，拆迁成本怎么算

投稿：张灵丹

内容审核：冯立影律师