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拆迁补偿费用交契税不补偿(拆迁补偿费用交契税不补偿怎么办)

发布时间：
2024-11-17 14:44:42
作者：
圣运律师
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拆迁补偿费用交契税不补偿(拆迁补偿费用交契税不补偿怎么办)

#拆迁补偿费需要交契税吗#

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

#土地补偿费是否交契#

1、拆迁补偿费是随土地价格一起交纳契税的，应该是全来额。因为房地产企业受让土地和拆迁户买房是2个完全不同的交易。根据税法，房地产企业接受土地时候，契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿自费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益。关于契税的减免，对拆迁户来说买房时拆迁补偿费部分2113免征契税，但对房地产企业没有减免规5261定。纳税义务发生时间是在签定合同的当天。房产企业应该在纳税义务发生后10天内去税务机关申报交纳。2、土地使用税当得到了土地使用权就要交，以房地产管理部门核发的土地使用证书上的面积计算，按年计算，分期交纳，一般分期按月、季、半年或一年为4102准，看当地规定的。新征用的土地要在30天内办理申报，纳税地点为土地所在地。各地按具体情况有不同减免。3、回迁房屋的营业税在销售房屋时1653候交，等同于其他销售。

#请问公司支付房屋拆迁安置补偿需缴纳契税吗#

作为被拆迁人或者是房屋承租人，在获得房屋拆迁补助、一次性停产、停业损失补偿，装修和附属、设施补偿，搬迁费，包括提前搬家奖励等等拆迁补偿，都不需要缴纳契税，这一点有非常明确的规定。法律依据是《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号）。

#拆迁赔偿涉及有哪些税收？具体根据什么计算，如何计算？#

拆迁户使用拆迁补偿费、安置补助费购买房屋的，购房款未超出拆迁补偿费、安置补助费的，购房人不用缴纳契税；购房款超出拆迁补偿费、安置补助费的，就超出部分缴纳契税。购房人在办理契税手续时，带着拆迁补偿协议原件以及购房合同、购房发票、购房人的身份证件等证明资料的原件和复印件到新购房屋所在地的主管地方税务机关办理纳税手续。

#拆迁安置房要交契税吗#

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

#拆迁补偿费是否应当缴税？#

本人推测你单位房屋估计是被开发商征用来开发房地产了。可以明确，你单位因房屋拆迁得到的补偿费不用承担任何税负。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]第224号）第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”、第二条“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换”之规定，开发商应就支付给你的这笔拆迁费按3%-5%的税率缴纳契税。请注意，这跟我平时纳税的主体不同，契税的纳税人是承受方，即买受方。上述分析仅供参考。如有疑问，请咨询当地税务机关。

#付的拆迁补偿费，城市基础设施配套费需要缴纳契税吗#

这些都不在契税征收范围内。房地产企业付的拆迁补偿费、城市基础设施配套费，不需要缴纳契税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

#房屋拆迁补偿面积要不要缴纳契税和维修基金#

不用

#2012年5月份拆迁安置房办房产证要不要交契税（滁州市）#

拆迁安置房办房产证不用交契税。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

#拆迁房办房产证时还要交什么税#

根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。(一)、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、增值税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。