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农村旧屋宅基地确权后,那旧屋地皮归谁所有,旧屋地是否属于宅基地:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-10-10 02:47:03
  • 作者:

    圣运律师
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农村旧屋宅基地确权后,那旧屋地皮归谁所有,农村旧屋宅基地确权后,旧屋地皮归农民集体所有。具体分析如下:一、宅基地所有权归属根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;

农村旧屋宅基地确权后,那旧屋地皮归谁所有,旧屋地是否属于宅基地:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村旧屋宅基地确权后,那旧屋地皮归谁所有

农村旧屋宅基地确权后,旧屋地皮归农民集体所有。

具体分析如下:

一、宅基地所有权归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。因此,农村旧屋宅基地的所有权在确权后依然属于农民集体,而非个人。

二、宅基地使用权与房屋所有权

虽然宅基地的所有权归农民集体,但农户或个人可以依法取得宅基地的使用权,并在其上建造房屋。这些房屋的所有权属于建造者或其继承人。然而,宅基地的使用权是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,具有福利性质和社会保障功能。因此,使用权人在使用宅基地时必须遵守相关法律法规,不得擅自转让、出租或抵押。

三、确权后的权益保障

农村旧屋宅基地确权后,持证人将享有该宅基地的合法使用权。这意味着,在符合土地利用规划和相关法规的前提下,持证人可以在宅基地上进行房屋建设、修缮等活动。同时,持证人也有义务保护、管理和合理利用该宅基地,确保其不被非法侵占或破坏。

综上所述,农村旧屋宅基地确权后,旧屋地皮的所有权仍归农民集体所有,而农户或个人可以依法取得并享有宅基地的使用权及地上房屋的所有权。

二、老屋拆了宅基地归谁

一、老屋拆了宅基地归谁

1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,无论宅基地上的房屋是否拆除,个人对宅基地均只具有使用权。

2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、人死后宅基地归谁

农村的宅基地属于村集体所有,按规定,宅基地不可以作为财产继承,但是房屋是可以作为财产继承的,根据地随房走的原则,继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况:

1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的,不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的,农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法继承,不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

3、原是农村居民,子女参加工作已为城镇人口,在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的,其房屋是个人的私有财产,宅基地允许房屋继承人使用。

三、旧屋地是否属于宅基地

法律分析:宅基地只能在本村集体内流转。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因为宅基地属于集体土地,所以,宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的,哪怕是村委会也不可以,村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配,通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。

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内容审核:王兰律师

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