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宅基地超出的面积确权了补偿归谁,农村宅基地确权超出面积:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-09 21:08:17
作者：
圣运律师
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宅基地超出的面积确权了补偿归谁，一、宅基地超出的面积确权了补偿归谁依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归

宅基地超出的面积确权了补偿归谁,农村宅基地确权超出面积:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地超出的面积确权了补偿归谁

依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

二、农村宅基地被征收是怎么赔偿的?

1.农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。 2.具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的，一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。这里就简单的介绍下宅基地上房屋拆迁的补偿。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价(其中的标准价格由当地政府根据当年的经济水平、居住情况等来确定)。农村中的土地情况比较复杂，有一部分农村集体经济组织所有的土地，将会划分给本集体经济组织的成员，用于修建住宅使用。但要注意，此时宅基地的所有权还是属于集体经济组织所有，因而若是征收宅基地的话，对宅基地的补偿应该是归村委会所有。

二、宅基地确权超出的面积怎样处理

宅基地确权超出的面积处理方法如下：

1、由政府处理；宅基地确权超面积的处理必须由政府负责，政府将作出确权决定

2、法院管辖权限；法院对宅基地侵权纠纷有管辖权，但对宅基地确权纠纷没有直接管辖权

3、申请处理；当事人可向当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请

4、复议与诉讼；不服处理决定的当事人可在规定时间内向上级机关申请复议，或在复议决定后向人民法院提起诉讼。

宅基地确权超出面积的法律后果：

1、超出部分不予确权：对于超出规定面积的宅基地，超出的部分一般不予确权；

2、必须返还土地：如果超出的部分违反了土地管理法的规定，当事人可能需要返还超出部分的土地；

3、可能面临罚款：根据土地管理法的相关规定，超出宅基地面积的行为可能会受到行政处罚，包括罚款；

4、可能需要拆除建筑：如果超出部分已经建设了房屋或其他建筑物，可能需要按照相关法律法规进行拆除；

5、可以申请合法化：在某些情况下，如果超出面积不多，当地政府可能会提供合法化的途径，但通常需要满足一定条件。

综上所述，宅基地确权超出的面积处理方法包括由政府负责处理、法院对侵权纠纷有管辖权、当事人可向相关机关提出处理申请，以及不服处理决定可申请复议或提起诉讼。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

三、农村宅基地确权超出面积

法律分析：在进行宅基地确权的时候，宅基地和房屋的面积的测量是一项很重要的工作，但很多家庭也会遇到测量与登记面积不一致的问题，那么这种情况该如何处理呢？首先得弄清楚造成面积不一致的原因所在，一般大致可分为两种情况，一是由于测量方法不同，造成宅基地面积不一致；二是由于存在少数私自占地的，导致宅基地面积不一致。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准，使用耕地最高不得超过125㎡；使用其他土地最高不得超过140㎡；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160㎡。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 ㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。