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农村宅基地转让费用怎样收取 ,农村宅基地转让费用怎样收取:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-08 05:02:30
作者：
圣运律师
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农村宅基地转让费用怎样收取，法律分析:农村宅基地过户要缴纳费用如下：1、契税：普通住宅：评估价×1 5%;非普通住宅：评估价×3%；2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价×5 55%;非普

农村宅基地转让费用怎样收取 ,农村宅基地转让费用怎样收取:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地转让费用怎样收取

法律分析:

农村宅基地过户要缴纳费用如下：1、契税：普通住宅：评估价×1.5%;非普通住宅：评估价×3%；2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价×5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%;普通住宅购入两年以上的免交；4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/平方米，5、印花税：评估价×0.1%；6、房产证工本费：85元；7、土地证工本费：105元；8、交易评估费：评估价×0.3%

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、农村宅基地转让费用一般需要多少钱

1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

5、印花税：评估价＊0．1％

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价＊0．3％

一、对于农户宅基地卖掉宅基地风险

卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移，非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权的。

二、农村宅基地买卖提醒

1、购买宅基地是不是无权处分。一般来说买房人都是一个人，经常就是这个家庭的户主，但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有的，即便是本村的村民购买，还是建议查看涉案房屋的建房批示，让房屋的全部共有人都签字同意售卖，以免将引发纠纷。

2、签订合同的时候，最好能够通过本村村委会，比如让村干部作为证明人在合同上签字。这个情况其实在农村房屋买卖过程中是比较常见的。在日后发生争议的时候，当时的情况可以通过第三方说清楚。而且，一般来说，通过村委会的房屋买卖协议很少会有无理反悔的情况发生。

3、注意留存证据，比如房屋买卖合同等。很多纠纷都是房屋买卖很多年以后发生的，可能买卖合同中的当事人都已经去世了，那么子女在作为继承人参与诉讼的时候，经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候，建议最好咨询当地的司法机关。现在各乡镇的司法所是为当地群众免费提供法律咨询的，经过专业人士的指导而拟定出的合同，引发争议的可能性会小很多。