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新农村建设拆除老房子补偿多少钱,农村拆旧房建新房有补贴吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-07 09:59:30
作者：
圣运律师
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新农村建设拆除老房子补偿多少钱，新农村建设拆除老房子补偿的金额因具体情况而异，无法给出固定数额。补偿金额主要根据以下几个因素确定：一、被征收房屋的价值根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿。这通常基于房屋

新农村建设拆除老房子补偿多少钱,农村拆旧房建新房有补贴吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、新农村建设拆除老房子补偿多少钱

新农村建设拆除老房子补偿的金额因具体情况而异，无法给出固定数额。补偿金额主要根据以下几个因素确定：

一、被征收房屋的价值

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿。这通常基于房屋的结构、面积、建造年限以及宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等来确定。

二、因征收造成的搬迁和临时安置补偿

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人还会因征收房屋造成的搬迁和临时安置而获得补偿。这部分补偿旨在弥补因拆迁而产生的搬迁费用和临时安置期间的生活不便。

三、农村村民住宅的补偿

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，对农村村民住宅的补偿，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。补偿方式可包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。此外，还应对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

四、地方政策和规定的影响

除了上述法律法规规定的补偿内容外，具体补偿金额还受到地方政府制定的相关政策和规定的影响。这些政策和规定可能根据当地经济社会发展水平、土地资源条件等因素进行调整。

综上所述，新农村建设拆除老房子的补偿金额是一个复杂而多变的问题，无法简单给出具体数字。建议您在面临此类情况时，咨询当地相关部门或专业律师，以确保您的权益得到妥善保护。

二、农村的老房子拆房是什么政策

农村老房屋拆迁补偿新政策如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、拆房建房需要提出申请，然后经过相关部门审核、审批，通过之后并且取得相关的建房证件以及手续才可以建房。如果是不按规定流程申请直接盖房的都是可以按照违章建筑进行强制拆除的。

签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些：

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

(2)补偿款的支付时间及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆旧房建新房有补贴吗

农村房子拆旧建新有补贴，但是要满足一定条件。

一是，申请拆旧建新的人必须符合“一户一宅”规定，《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，也就是说申请拆旧房建新房的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房，一户多宅是不能拆旧建新，也不会有补贴的。

二是，申请拆旧建新的人必须是本村集体经济组织成员，《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权，因此外村人和城市人没有宅基地使用权，是不能申请拆旧建新的。

三是，农村家庭条件困难的人群，如五保户、低保户、残疾困难户等，唯一居住的房屋经鉴定属于危房后可以领取拆旧建新补贴。

补偿标准是：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房每平方米补偿3300元。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。