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未建房宅基地补偿标准是多少钱一平方米,未建房的宅基地征收补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-05 11:24:53
作者：
圣运律师
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未建房宅基地补偿标准是多少钱一平方米，农村宅基地的补偿标准并不是固定的“多少钱一平方米”，而是根据多种因素综合确定的。具体来说，农村宅基地补偿主要包括宅基地区位补偿和房屋拆迁补偿两个部分。一、宅基地区位补偿宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地

未建房宅基地补偿标准是多少钱一平方米,未建房的宅基地征收补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、未建房宅基地补偿标准是多少钱一平方米

农村宅基地的补偿标准并不是固定的“多少钱一平方米”，而是根据多种因素综合确定的。具体来说，农村宅基地补偿主要包括宅基地区位补偿和房屋拆迁补偿两个部分。

一、宅基地区位补偿

宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）*户均安置面积/户均宅基地面积。需要注意的是，宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超过控制标准。

二、房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。这部分补偿主要针对的是宅基地上的房屋，而不是宅基地本身。因为村民对宅基地只享有使用权，而对其所建房屋享有所有权。

总的来说，农村宅基地的补偿标准并非简单的“多少钱一平方米”，而是根据宅基地的区位、房屋的重置成新价、户均安置面积、户均宅基地面积等多种因素综合计算得出的。因此，具体的补偿金额会因地区、时间等因素而有所差异。如果您想了解更具体的补偿标准，建议您咨询当地的土地管理部门或专业律师。

此外，值得注意的是，农村宅基地的补偿款一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿两部分。房屋补偿归房屋所有权人所有，而宅基地使用权补偿则归集体经济组织所有，用于保障村民的住房权益。

二、宅基地没有建房怎样补偿

没建房的宅基地应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础赔偿，赔偿包括土地使用面积补偿、青苗补偿与地上附着物补偿、被征地农民的社会保障费用。

农村村集体的宅基地等土地归村集体所有，村民只有依法取得的宅基地使用权，而无所有权。宅基地拆迁时，房屋等地上附着物补偿归房屋所有人，而宅基地补偿归村集体，由村集体村民共同分得或进行处理。

空宅基地的补偿归村集体，宅基地使用人是不能获得的。至于现实中村集体村民愿意以村里规矩或统一意见处理的，则属于非法律问题。

1.农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2.货币补偿与置换补偿

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。