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农村宅基地及地上房屋征收补偿标准是多少,征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-05 05:10:05
作者：
圣运律师
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农村宅基地及地上房屋征收补偿标准是多少，农村宅基地和地上房屋征收补偿标准：1、房屋补偿费按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算；2、周转补偿费，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴；3、奖励性补偿，房屋拆迁补偿的标准

农村宅基地及地上房屋征收补偿标准是多少,征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地及地上房屋征收补偿标准是多少

农村宅基地和地上房屋征收补偿标准：

1、房屋补偿费按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴；

3、奖励性补偿，房屋拆迁补偿的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地与农用地被征收补偿标准是什么

宅基地与农用地都是农民的命根子，是农民安身立命的根本。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民享有宅基地的使用权。农用地不仅是农民收入的途径之一，更是国家农业的保障，国家对于农用地规定也很严格，未经相关部门批准不能倒卖。所以如果国家要征收，也会给予一定的征收补偿。那农村宅基地和农用地征收，是如何进行补偿的呢?

一、农村宅基地房屋补偿(在这里只是简单估算应该补偿项目)

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

二、农用地征收补偿

(一)土地补偿费：计算方式，各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

(二)安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见

(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

(三)青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算，地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。对此，以河北石家庄为例，为维护广大人民群众的利益，保证土地征收工作顺利进行，石家庄市人民政府办公厅进而作出了《关于印发石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》(石政办函〔2010〕122号)内附：1.住宅类平房重置价标准;2.住宅类楼房重置价标准;3.工商业用房重置价标准;4.农作物类补偿标准;5.树木类补偿标准;6.其他地上附着物构筑物补偿标准。其他市县对此均有规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

三、征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么

宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。

宅基地补偿标准：

1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；

3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

注意，以上农村宅基地征收补偿标准仅供大家参考，具体请以当地最新政策为准。

目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式，第一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿；第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费；第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件。

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。