宅基地空地征用补偿多少钱一平方米,宅基地空地征用补偿的具体金额并不是固定的,它受到多种因素的影响,包括当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积、户均宅基地面积等。因此,无法直接给出一个确定的每平方米补偿金额。一般来说,宅基地的征用
宅基地空地征用补偿的具体金额并不是固定的,它受到多种因素的影响,包括当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积、户均宅基地面积等。因此,无法直接给出一个确定的每平方米补偿金额。
一般来说,宅基地的征用补偿包括两部分:宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿是根据当地政策和标准来确定的,而房屋补偿则是根据房屋的重置成新价来计算的。具体的补偿标准可能会因地区和时间的不同而有所变化。
在确定宅基地空地征用补偿金额时,通常会考虑以下几个因素:
宅基地区位补偿价:这是根据当地普通住宅指导价与房屋重置成新均价的差额,再乘以户均安置面积与户均宅基地面积的比值来计算的。这个价位会由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合因素来确定。
房屋拆迁补偿:这部分补偿是根据宅基地区位补偿价乘以宅基地面积,再加上被拆迁房屋的重置成新价来计算的。
需要注意的是,由于农村宅基地的特殊性,其补偿标准可能会受到当地政策、法规以及具体情况的影响。因此,如果您想了解具体的补偿金额,建议您咨询当地的土地管理部门或专业律师,以获取最准确的信息。
总的来说,宅基地空地征用补偿的具体金额需要根据当地政策和具体情况来确定,无法给出一个固定的答案。如果您面临这样的情况,建议您及时咨询相关部门或专业人士,以确保您的权益得到妥善保障。
法律分析:1、城市郊区,每处宅基地不得超过一百六十七平方米;
2、平原地区和山区,人均耕地不足一千平方米的县(市),每处宅基地不得超过二百平方米,人均耕地一千平方米以上的县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
3、坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。在前款规定的限额内,市、县人民政府可以根据当地实际,具体规定本行政区域内的农村宅基地得价格标准。
4、迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;
5、因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的;
6、因人口增加,现有宅基地面积不能满足居住需求的。
农村宅基地申请的条件,符合下列条件之一的,可以户为单位申请农村宅基地:
1、村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母亲身边须有一个子女),分户后需要建住宅又无宅基地的;
2、村集体组织成员需建住宅,没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的;
3、因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等,需要搬迁另建新住宅的;宅基地规定:
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地;
2、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
6、户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予奖励。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析:农村宅基地征地补偿标准:对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿;对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付补偿;对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损向该所在人支付补偿;对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。
法律依据:《土地管理法》
第四十八条第一款 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
第二款 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
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内容审核:范美华律师
来源:临律-宅基地空地征用补偿多少钱一平方米,