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有了城市户口老家的田地宅基地还属于自己吗,户口迁到城市,农村的宅基地还有吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-09-27 07:16:48
  • 作者:

    圣运律师
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有了城市户口老家的田地宅基地还属于自己吗,有了城市户口后,老家的田地宅基地不属于自己。具体来说,当您将户口迁出农村后,您将不再是该村集体成员,因此您原本在农村的宅基地和承包地都将被收回,但宅基地上的房屋仍属于您个人所有。以下是对该问题的详细

有了城市户口老家的田地宅基地还属于自己吗,户口迁到城市,农村的宅基地还有吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、有了城市户口老家的田地宅基地还属于自己吗

有了城市户口后,老家的田地宅基地不属于自己。具体来说,当您将户口迁出农村后,您将不再是该村集体成员,因此您原本在农村的宅基地和承包地都将被收回,但宅基地上的房屋仍属于您个人所有。


以下是对该问题的详细分析:


关于承包地:


承包地是农村集体所有的土地,由农村集体经济组织成员承包经营。如果您的户口已经迁出农村,那么您就不再是该农村集体经济组织的成员,因此您原本承包的土地将被收回。但需要注意的是,如果您的家庭还有其他成员在农村,并且他们仍然是该农村集体经济组织的成员,那么他们可以继续承包经营原本的土地。


根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条的规定,承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。


关于宅基地:


宅基地是农村集体所有的土地,用于农村村民建设住宅及其附属设施。宅基地的所有权属于村集体,村民只享有使用权。当您的户口迁出农村后,您将不再是该村集体成员,因此您将不再享有宅基地的使用权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。但第三百六十三条同时规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。因此,当您不再是该村集体成员时,您将不再享有宅基地的使用权。


但需要注意的是,宅基地上的房屋属于您个人所有。即使您的户口迁出农村,您仍然享有该房屋的所有权。村集体不能随意处置您的房屋,但进城落户农民的宅基地不允许翻修,房屋坍塌后宅基地将收归集体所有。


综上所述,有了城市户口后,老家的田地宅基地将不属于自己。但需要注意的是,宅基地上的房屋仍然属于您个人所有。

二、户口迁出农村后,宅基地是否还属于自己的

户口迁出农村后,宅基地是否还属于该公民,一般应情况而定:

1、户口迁出后,房屋完好无损,这时候房屋还能够体现其经济价值,本着地随房走的原则,农民依然能够使用房屋所占据的宅基地,但对于农民不能够进行重新修建,只能够进行流转、退出获取补贴或者等待房屋倒塌被收回;

2、户口迁出后,房屋倒塌,这个时候房屋已经不能够体现其经济价值了,这一类的房屋农民也不能够重新进行修建,而由于各地农村正在进行空心房整治,这些房屋还直接回被拆除,其占据的宅基地也将会被弄成集体组织收回。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

【法律依据】:《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

三、户口迁到城市,农村的宅基地还有吗

还有的。农村户口转为城镇户口后,原农村宅基地还可以保留。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

我国实行的农村土地承包是以户为单位,如果你本人迁到城市,变更为城市户口,原来农村的自留地应保留,由你的家人继续耕种承包,如果你们全家迁入县级城镇,你们的承包土地,根据你们自己的意愿,决定是否继续承包,如果全家转到设区的市,也就是地级市,承包的土地就应交回。宅基地无论什么情况,均可以保留。

所以,农村户口转为城镇户口后,原农村宅基地是还有的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第八条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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