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户口迁出还有宅基地吗,户口迁出了农村的宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-27 00:13:36
作者：
圣运律师
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户口迁出还有宅基地吗，户口迁出后是否还有宅基地，需依具体情况而定。一、户口已迁出，但房子完好在这种情况下，房子仍然是户口迁出人的固定资产。然而，由于户口已经迁出，该人便不再享有宅基地的使用权。失去宅基地使用权意味着，房子不能进行翻修或重建。

户口迁出还有宅基地吗,户口迁出了农村的宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、户口迁出还有宅基地吗

户口迁出后是否还有宅基地，需依具体情况而定。

一、户口已迁出，但房子完好

在这种情况下，房子仍然是户口迁出人的固定资产。然而，由于户口已经迁出，该人便不再享有宅基地的使用权。

失去宅基地使用权意味着，房子不能进行翻修或重建。但依据“地随房走”的原则，只要房子还存在，户口迁出人仍保留对房子的使用权。

因此，在房子保持完好的情况下，宅基地可以选择有偿退出或者流转给他人。但一旦房子自然倒塌或损毁，宅基地将被集体回收。

二、户口已迁出，且房子破损或倒塌

如果房子已经破损或倒塌，那么它便完全失去了经济价值。此时，国家通常会对这类空房进行整顿，并同时回收宅基地。

另一种情况是，即使户口未迁出，如果空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用，且确定使用权已不再需要，那么集体可以报经县级人民政府批准后，注销其土地登记，并由集体收回土地。

综上所述，户口迁出后是否还有宅基地，主要取决于房子的状况。如果房子完好，户口迁出人仍可在一定期限内保留对宅基地的某种形式的使用权；如果房子破损或倒塌，则宅基地将被集体回收。

二、户口迁走了,老家的宅基地还有吗

一、户口迁走了，老家的宅基地还有吗

1、户口迁走了，老家的宅基地还有。村民将户口迁到城镇后，如果宅基地上有房屋的，房屋属于村民所有，所以即使户口迁出的，仍然享有宅基地使用权，但是不允许翻新和重建。所以，户口迁出的继承人，一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌，虽然不能进行翻建，但是可以修葺，只要房屋不灭失，基本不会被村集体收回。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地可以买卖吗

只有符合以下五个条件，才可以将宅基地进行买卖与转让：

1、转让人双方必须为村集体内成员；

2、转让必须经过村集体的同意；

3、转让人不再申请宅基地；

4、受让人符合宅基地分配条件；

5、宅基地与房屋必须同时转让。

三、户口迁出了农村的宅基地怎么办

法律分析：

1、户口迁出了，农村的宅基地还是在的，因为房屋是固有资产，房屋主人可以继续使用，但是不能够对房屋进行修建，处理的办法只有三种：

(1)推出宅基地获取一定的补贴;

(2)流转给他人，有人肯要你的房子，并且村集体可以分宅基地给他;

(3)等带房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相关规定下，如果户口已经迁出是不能够获得宅基地的，但是原来的房子还具有试用期，但是不具备修缮的权利，时间一长会有破坏的情况，最后因为这些房子有安全隐患而被集体收回。

3、自己户口迁出，父母户口仍在农村的，那么宅基地的试用期就在父母手里，“按照一户一宅”的使用原则，父母还是村集体的成员，他们依然有宅基地的使用权。可以出资，让父母重新修建房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

衍生问题：

宅基地纠纷怎么处理

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图;有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。