二楼反水该归物业管吗，该物业管。二楼反水，物业有责任。单元房主下水管反水由使用管道的业主负责，小区主下水管反水由物业负责，物业接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理。二楼反水该归物业管吗法律依据：《民法典》
该物业管。二楼反水，物业有责任。单元房主下水管反水由使用管道的业主负责，小区主下水管反水由物业负责，物业接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理。二楼反水该归物业管吗
法律依据：
《民法典》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
造成反水的因素有这些：
1、有堵塞物：
总排污管不小心掉入了硬物，时间长了就会导致堵塞引发污水返渗到距离阻塞点最近的出水口，碰到这个情况还是请专业的疏通管道公司来处理。
2、房屋下陷量大：
住宅做工程时若施工等未达标准，比如说由于自身重量等原因导致的房屋下陷，而施工时为采取相应措施，会引起灌溉出户管坡度减少，引发下水管容易出现反水现象。
3、管材问题：
若开发商在安排排水管材时采用了较差的管材产品，容易出现挂污、腐蚀等引发阻塞的问题，尤其是采用沙模灌溉铸铁管制品，反水现象会更加严重。建议使用塑料排水管、机制离心铸铁管等，更加畅通无阻，只要使用得当，也不用担心反水现象。
《民法典》 第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
法律分析：查清漏水情况再做判断：楼上下水道返水、漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。
1、如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任，那么下水道反水就是物业赔。
2、如果不在质保期内可以通过邻里双方的协调，向楼下或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对对方造成损害的赔偿问题。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
法律分析：需要根据情况具体分析。下水管道属于建筑物公共部分，物业对小区的公共区域有维护的责任，因此由物业负责疏通，其费用由业主共同缴纳的专项维修资金出资。但是如果只是住户个人原因导致反水现象的，可以由物业公司负责维修，费用由业主个人负责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《住宅物业保修金管理办法》
第十条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：
（一）屋面防水工程不低于8年；
（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
本办法所称的保修期限自物业交付消费者之日起计算。
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：临律-二楼反水该归物业管吗，
