宅基地拆迁该怎么安置,农村宅基地拆迁安置:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁百科 > 宅基地拆迁该怎么安置,农村宅基地拆迁安置:今日在线拆迁法、征收法律咨询

宅基地拆迁该怎么安置,农村宅基地拆迁安置:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-20 03:38:13
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

宅基地拆迁该怎么安置，宅基地拆迁的安置方式主要包括以下几种：一、重新安排宅基地建房在征收农村村民住宅时，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房的方式给予公平、合理的补偿。这意味着，如果被拆迁的宅

宅基地拆迁该怎么安置,农村宅基地拆迁安置:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地拆迁该怎么安置

宅基地拆迁的安置方式主要包括以下几种：

一、重新安排宅基地建房

在征收农村村民住宅时，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房的方式给予公平、合理的补偿。这意味着，如果被拆迁的宅基地上的房屋是村民的唯一住房，政府会在其他地方提供一块新的宅基地，供村民重新建房。

二、提供安置房

除了重新安排宅基地建房外，政府还可以选择提供安置房的方式对村民进行补偿。这种方式下，政府会提供已经建好的房屋，供被拆迁的村民居住。

三、货币补偿

在某些情况下，政府也可能会选择以货币补偿的方式对村民进行安置。这意味着，政府会按照被拆迁房屋的价值，给予村民一定的货币补偿，由村民自行解决住房问题。

总的来说，宅基地拆迁的安置方式会因具体情况而有所不同，可能会采用上述的一种或多种方式。在具体操作中，政府会与被拆迁的村民进行充分协商，以确保村民的合法权益得到保障。

此外，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，政府还需要对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。同时，县级以上地方人民政府还应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，以确保他们的长远生计有保障。

二、宅基地拆迁怎么补偿

法律分析：基地拆补偿标准根据以下三方面确定：

1、被拆迁房屋的结构和折旧程度；

2、被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件；

3、当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村宅基地拆迁安置

法律分析：一、农村宅基地拆迁补偿方式。1、产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。2、作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。3、产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。二、补偿方式中拆迁安置房如何分配。1.确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。2.未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。3.农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。4.农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。5.房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。