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拆迁农村宅基地需要什么手续,农村宅基地拆迁流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-18 22:59:15
作者：
圣运律师
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拆迁农村宅基地需要什么手续，拆迁农村宅基地需要遵循一系列的手续。首先，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，如果拆迁涉及到在乡、村庄规划区内的建设活动，建设单位或者个人需要向乡、镇人民政府提出申请，进而由乡、镇人民政府报请城市、县人民

拆迁农村宅基地需要什么手续,农村宅基地拆迁流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁农村宅基地需要什么手续

拆迁农村宅基地需要遵循一系列的手续。首先，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，如果拆迁涉及到在乡、村庄规划区内的建设活动，建设单位或者个人需要向乡、镇人民政府提出申请，进而由乡、镇人民政府报请城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。这是进行拆迁和重建的基本前提。

其次，如果是农村老房子原址重建，需考虑村庄规划以及四邻共同协议的内容，确保重建的房屋层次和结构符合当地规定。此外，审批面积应结合当地村庄规划，确保在原宅基地范围内，并且占地面积不超过当地宅基地面积的规定。

在拆迁过程中，还应注意《中华人民共和国土地管理法》中关于土地征收和补偿的规定。根据该法第四十八条，征收土地应给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障。这包括对土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿。

具体到拆迁宅基地，应先向村委会提出申请，然后由乡镇政府上报县级相关部门进行审批。在获得集体建设用地使用证和乡村规划许可证等必要证件后，方可按照证书要求开始拆迁和建设工作。

总的来说，拆迁农村宅基地需要严格遵守相关法律法规，确保手续的合法性和完备性，同时保障农民的合法权益不受侵害。

二、拆迁买卖宅基地需要什么手续

购买农村宅基地需要办理以下手续才算合法：

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

2、村委会向国土资源所申请；

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

4、由所报土地使用权证；

5、需提交材料：

（1）原土地使用者身份证明；

（2）现土地使用者身份证明；

（3）变更理由；

（4）集体土地使用权证；

（5）村委对现土地使用者的资格审查意见。

一、宅基地拆迁如何补偿

宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、宅基地纠纷的解决办法有哪些吗

根据我国法律的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

（一）协商解决

我国法律规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

（二）行政解决

我国法律规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

（三）司法解决

我国法律规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照我国法律规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

三、农村宅基地拆迁流程

第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

一、宅基地拆迁的补偿标准

1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2、法律依据：《土地管理法》

第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。