农村宅基地以旧换新政策，农村宅基地以旧换新政策主要包括以下几个方面：一、宅基地使用权的基本规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。这是宅基地使用权的基本内容，也是以旧换新政策的基础。宅
农村宅基地以旧换新政策主要包括以下几个方面：
一、宅基地使用权的基本规定
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。这是宅基地使用权的基本内容，也是以旧换新政策的基础。
宅基地使用权的取得、行使和转让，需遵守土地管理的法律和国家有关规定。这意味着以旧换新政策必须在法律法规的框架内实施。
二、以旧换新的条件与程序
条件：通常，以旧换新政策针对的是危旧房屋或不符合当前居住安全标准的宅基地。此外，一些地方还可能对宅基地的面积、位置等有具体要求。
程序：首先，由宅基地使用权人向当地乡（镇）人民政府提出申请，并提交相关证明材料。然后，政府部门会组织评估，确认宅基地和房屋的状况是否符合以旧换新的条件。最后，一旦申请获得批准，政府会协助进行新旧宅基地的置换工作。
三、以旧换新的补偿与安置
补偿：在宅基地以旧换新的过程中，政府通常会给予一定的补偿，以弥补宅基地使用权人因置换而产生的损失。补偿的具体标准和方式会根据当地的实际情况而有所不同。
安置：对于因以旧换新而需要搬迁的宅基地使用权人，政府有义务进行妥善安置。这可能包括提供新的宅基地、住房或者其他形式的安置措施。
四、法律责任与监督
在以旧换新政策实施过程中，任何组织或个人都不得贪污、挪用、私分、截留或拖欠相关的补偿费用。否则，将依法承担法律责任。
政府部门需加强对以旧换新政策的监督和管理，确保政策的公正、公平和透明实施。同时，也应接受社会各界的监督，及时回应和解决公众关切的问题。
总的来说，农村宅基地以旧换新政策是一项旨在改善农村居民居住环境和条件的重要举措。通过实施这一政策，可以进一步盘活农村闲置土地资源，提高土地利用效率，同时保障农村居民的合法权益。
属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的，除非发生以下几种情况：
1、改变宅基地使用性质。宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权；
2、一户拥有多处宅基地。按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金；
3、宅基地长时间闲置。宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地；
4、户口不在农村，不能继承宅基地。随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地；
5、超出规定面积。从2016年农村土地确权起，农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证，农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
一、农村宅基地可以互换吗
1、宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、发生农村宅基地纠纷的解决方式有哪些
1、进行协商解决。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
2、进行行政解决。个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；
3、通过司法解决，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
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内容审核：杨建峰律师
来源：临律-农村宅基地以旧换新政策，
