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一、土地使用权的成本包括哪些

土地使用权成本涵盖多方面内容。

取得成本方面，若是通过出让方式获取，土地出让金是重要组成部分，这是向国家支付的使用土地的费用。若是以划拨方式取得后经批准转让，补缴的土地出让价款也应计入成本。

相关税费方面，在获取土地使用权过程中，可能涉及契税、印花税等。契税通常按土地成交价格的一定比例缴纳；印花税根据相关规定按合同金额的一定比例贴花。

开发成本方面，为使土地达到预定可使用状态而发生的开发支出，比如场地平整费用，将土地上的障碍物清除、使土地平整所产生的开支；通水、通电、通路等前期工程费用，为后续建设提供基础条件的花费。

此外，若存在土地闲置费，因超过规定期限未开发而缴纳的费用，也应计入土地使用权成本。总之，土地使用权成本是为取得和开发土地使其能够正常投入使用而发生的各项合理、必要支出的总和。

二、土地使用权到期了怎么办

土地使用权到期如何处理，需看土地性质。住宅用地期满会自动续期，续期费的交或免，按法律章程来。非住宅用地面临的情况则比较复杂，到期后需要按照法律途径解决。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，打算接着用土地的，得在未满年前1年内申请续期；如果有社会公共利益，就不续。续期申请得到批准了，重签合同，再交土地出让金。没申请、批不准的，国家就收回土地使用权。

三、土地使用权的出让主要有以下哪几种方式

土地使用权的出让主要有以下几种方式：

一是招标出让。由市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。这种方式有利于引入竞争机制，确保土地能被有实力和规划的主体获得。

二是拍卖出让。出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，出价最高者获得土地使用权。拍卖出让透明度高，能充分体现土地的市场价值，促进土地资源的优化配置。

三是挂牌出让。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。挂牌出让兼具公开性和灵活性。

四是协议出让。适用于一些特殊情况，如公共福利事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等，由土地管理部门与土地使用者协商确定出让价格等相关事宜。

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内容投稿：梁毅

内容审核：王兰律师

来源：头条-土地使用权的出让主要有以下哪几种方式，土地使用权的出让有哪些方式各有什么特点