什么情况算是倒卖土地罪，什么情况属于非法倒卖土地:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

什么情况算是倒卖土地罪，什么情况属于非法倒卖土地，倒卖土地罪，在法律上准确表述应为非法倒卖土地使用权罪。以下情况会被认定构成此罪：一是主体方面，犯罪主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人均可成为该罪主体，单位也能构

什么情况算是倒卖土地罪，什么情况属于非法倒卖土地:今日关于拆迁普法话题更新

一、什么情况算是倒卖土地罪

倒卖土地罪，在法律上准确表述应为非法倒卖土地使用权罪。以下情况会被认定构成此罪：

一是主体方面，犯罪主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人均可成为该罪主体，单位也能构成本罪。

二是行为特征，行为人必须实施了倒卖土地使用权的行为。通常表现为将依法取得的土地使用权，未经有关部门批准，擅自转让给他人从中牟利。比如，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖基本农田五亩以上；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上等。

三是主观方面，必须是以牟利为目的。若不是出于牟利目的，比如因企业经营困难进行土地使用权合理流转等，一般不构成此罪。

非法倒卖土地使用权罪严重破坏土地管理秩序，损害国家和集体利益，一旦构成犯罪，将依法受到刑事处罚。

二、什么情况属于非法倒卖土地

非法倒卖土地主要有以下情况：

1. 未经合法审批程序转让土地使用权。土地的转让需要依据法定的程序，在相关部门的监管下进行。如果没有经过这些程序，私自将土地使用权转手卖给他人，就属于非法倒卖。

2. 以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权。比如一些人通过低价获取土地后，在不具备合法转让条件的情况下，高价卖给其他单位或个人，这种以获取差价为目的的土地转让行为是非法的。

3. 非法转让集体土地。集体土地属于集体所有，不得擅自进行转让用于非农业建设等非法交易。如果将农村集体土地私自卖给开发商等用于商业开发等不符合规定的用途，也是非法倒卖土地的行为。

这些非法倒卖土地的行为破坏了土地管理秩序，损害了国家、集体或者其他土地使用者的合法权益，会受到法律的惩处。

三、什么是非法转卖土地使用权罪

非法转卖土地使用权罪，作为法律体系中明确规定的一项犯罪行为，依据我国刑法的规定，该违法行为可能被认定为非法转让、倒卖土地使用权罪。针对这类罪行，法院必将根据其非法转卖土地使用权的性质以及所带来的严重后果等因素进行综合考虑，从而作出相应的判决。在大多数情况下，法院可能会对这类犯罪行为判处有期徒刑，同时还可能附加或者单独处以罚金。

《刑法》第二百二十八条

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。