拆迁划拨宅基地可以买卖吗，拆迁基准日是什么意思， 拆迁划拨宅基地一般不可以买卖。划拨土地是国家无偿提供给用地单位使用的土地，未经批准不得转让、出租、抵押等。 在拆迁过程中，虽然宅基地的权属可能发生变化，但仍受相关土地管理法规的限制。一方面，
拆迁划拨宅基地一般不可以买卖。划拨土地是国家无偿提供给用地单位使用的土地，未经批准不得转让、出租、抵押等。
在拆迁过程中，虽然宅基地的权属可能发生变化，但仍受相关土地管理法规的限制。一方面，买卖拆迁划拨宅基地可能违反土地利用总体规划和城乡规划，导致土地使用的混乱和不合法；另一方面，这种行为也可能损害国家和集体的利益，影响公共利益的实现。
然而，在一些特定情况下，经过合法的审批程序，如符合土地用途变更、补缴土地出让金等条件，划拨宅基地在一定范围内可以进行合法的交易，但必须严格按照法定程序进行操作，以确保土地使用的合法性和规范性。
拆迁基准日是确定拆迁相关补偿等事宜的重要时间节点。它是用于评估被拆迁房屋价值以及计算拆迁补偿等各项费用的特定日期。在拆迁基准日之前的房屋状况、相关证照等信息被用于确定补偿标准等。比如，以拆迁基准日为界限，基准日之前合法建造的房屋会按照相应规定获得补偿，而基准日之后的建设可能就不在补偿范围内。拆迁基准日的确定通常依据相关法律法规和政策规定，以保障拆迁工作的公平、公正和有序进行，避免因时间差异导致补偿等问题的争议。
一般情况下，公告前的拆迁协议在符合法律规定的条件下是有效的。首先，拆迁协议的有效性主要取决于签订协议的双方是否具有相应的民事行为能力，协议内容是否是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。如果这些条件都满足，即便签订协议的时间在公告之前，该协议也应认定为有效。其次，若协议在签订过程中存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，或者协议内容违反法律法规的强制性规定，那么该协议可能会被认定为无效或可撤销。最后，还需要考虑当地的拆迁政策和相关程序是否合规，若存在程序违法等问题，也可能影响协议的效力。
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内容投稿：鲁慧艺
内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-公告前的拆迁协议有效吗，拆迁公示与拆迁公告的区别
