小不让业主进车合法吗可以报110吗，业主可以只卖住宅,不卖电梯等共有部分吗， 小区不让业主进车是否合法，需要分情况来看。 如果是基于合理的管理需要，例如小区内车位已满，为保障小区的交通秩序和公共安全，暂时限制车辆进入，这种情况一般是合理合法
小区不让业主进车是否合法，需要分情况来看。
如果是基于合理的管理需要，例如小区内车位已满，为保障小区的交通秩序和公共安全，暂时限制车辆进入，这种情况一般是合理合法的。小区的物业管理方有责任维护小区的正常秩序，保障全体业主的共同利益。
但如果没有合理理由，无故禁止业主车辆进入小区，这就侵犯了业主对小区公共区域的合理使用权，是不合法的。业主作为小区的主人，依法享有对小区公共区域的使用权益。
关于是否可以报110，在遇到不合理禁止进入的情况时，业主可以拨打110报警。警方会根据实际情况进行调查和处理。如果确实存在物业管理方不合理限制业主权益的行为，警方会要求其改正，保障业主的合法权益。业主也可以通过与物业管理方协商、向业主委员会反映或者通过法律途径，如提起诉讼等方式来维护自身权益。
业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。具体分析如下：
从法律规定来看，建筑物的共有部分属于全体业主共同共有。电梯作为建筑物的附属设施，是为整栋建筑物的业主服务的，其所有权归全体业主共同享有。根据相关法律，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
从实际操作层面讲，共有部分与专有部分具有紧密的联系和不可分割性。电梯等共有部分是保障住宅正常使用和居住功能的重要组成部分，若允许业主单独出售住宅而保留共有部分，将导致后续一系列使用、维护、管理等问题，破坏建筑物整体的使用秩序和功能。
从维护其他业主权益角度出发，若部分业主可随意处置共有部分，会损害其他业主对共有部分的合法权益，引发诸多纠纷，不利于小区的和谐稳定。因此，业主不能只卖住宅而不卖电梯等共有部分。
在出租住宅土地使用权的情况下，费用支付主体需根据具体情形确定：
一是若为正常的商业租赁行为，通常是由承租人支付费用给业主。承租人因获得土地使用权在一定期限内的使用权益，需按照双方签订的租赁合同约定，向业主支付相应的租金，该租金即为使用土地使用权的费用，这是符合市场交易习惯和法律规定的一般做法。
二是若存在政府相关部门基于公共利益等合法事由进行的临时性使用，比如因公共设施建设需要临时占用土地，此时可能由政府相关部门按照规定的标准和程序向业主支付相应的补偿费用，该费用可视为使用土地使用权的费用。
三是若有其他第三方因特殊情况获得业主同意使用土地使用权，那么该第三方应按照与业主达成的协议支付费用给业主。总之，关键在于双方的约定及具体使用情形。
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内容投稿：潘和诗
内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-出租住宅土地使用权的费用由谁支付给业主，出租土地使用权需要缴纳房产税吗
