拆迁补偿费给业主还是租户的，拆迁20年没得到补偿怎么办， 拆迁补偿费的归属需根据具体情况来确定： 一是房屋拆迁补偿费。如果是针对房屋本身价值的补偿，包括房屋的结构、装修等方面的补偿，这部分费用应归房屋业主所有。因为业主是房屋的所有权人，对房
拆迁补偿费的归属需根据具体情况来确定：
一是房屋拆迁补偿费。如果是针对房屋本身价值的补偿，包括房屋的结构、装修等方面的补偿，这部分费用应归房屋业主所有。因为业主是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁对房屋所有权造成影响，相应补偿自然归业主。
二是搬迁、临时安置补偿等费用。对于因拆迁导致租户需要搬迁而产生的搬迁费用，以及在寻找新住所期间可能产生的临时安置费用，这部分补偿通常应归租户。因为这些费用是租户因拆迁而实际发生的损失。
三是停产停业损失补偿。若租户利用承租房屋进行合法经营，因拆迁导致停产停业产生的损失补偿，一般应给予租户。因为该损失是由租户的经营活动受影响而产生的。
总之，拆迁补偿费需根据补偿项目的具体性质和所针对的权益受损主体，来明确是给业主还是租户。
若遭遇拆迁20年未得到补偿的情况，可通过以下途径解决：
一是协商。尝试与拆迁方进行沟通协商，明确提出自己的诉求，要求其按照相关规定和协议及时给予合理补偿，通过友好协商争取达成补偿解决方案。
二是申请行政复议。若协商不成，可向作出拆迁行为的行政机关的上级主管部门或本级人民政府申请行政复议。在申请时，需提供相关证据，如拆迁协议、房屋产权证明等，以证明自身合法权益受到侵害，请求复议机关对拆迁行为及补偿问题进行审查和裁决。
三是提起行政诉讼。若对行政复议结果不满意，可向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，要充分准备证据，阐述事实和理由，要求法院依法判决拆迁方履行补偿义务，维护自身合法权益。
同时，要注意收集和保留与拆迁及补偿相关的各类证据，确保在维权过程中有据可依。
拆迁补偿款的归属需根据具体情况判断。
一般而言，房屋本身的价值补偿归房东所有，因为房东是房屋的所有权人。这部分补偿是对房屋及其附属物价值的赔偿。
而对于租户，若存在因拆迁导致的停产停业损失补偿、搬迁费等补偿项目，则应给予租户。停产停业损失补偿是对租户因拆迁无法正常经营所遭受损失的弥补；搬迁费是用于租户因拆迁而产生的搬迁费用支出。
实践中，双方也可通过租赁合同进行约定。若租赁合同中明确约定了拆迁补偿款的分配方式，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按照约定执行。若没有约定，在产生争议时，双方可以协商解决；协商不成的，可通过民事诉讼等法律途径，由法院依据实际情况进行裁决，以合理确定拆迁补偿款在房东与租户之间的分配。
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内容投稿：彭航
内容审核：王学棉律师
来源：中国法院网-拆迁补偿给房东还是租户的钱，拆迁款租户和房东
