国有土地使用权如何转让，什么叫强征土地:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

国有土地使用权如何转让，什么叫强征土地，国有土地使用权转让需遵循以下程序和规定： 1. 交易双方签订书面转让合同，明确转让的土地位置、面积、价款等相关事项。合同需符合法律法规要求，经双方签字盖章后生效。 2. 转让方应当取得国有土地使用权

国有土地使用权如何转让，什么叫强征土地:今日关于拆迁普法话题更新

一、国有土地使用权如何转让

国有土地使用权转让需遵循以下程序和规定：

1. 交易双方签订书面转让合同，明确转让的土地位置、面积、价款等相关事项。合同需符合法律法规要求，经双方签字盖章后生效。

2. 转让方应当取得国有土地使用权证，并确保土地权属清晰、无争议。若土地存在抵押等他项权利，需事先解除或取得相关权利人同意。

3. 转让方应按照规定缴纳土地增值税、契税等相关税费。税费的计算和缴纳标准依据国家法律法规及当地政策执行。

4. 转让双方需向土地所在地的国土资源管理部门提交转让申请、合同等相关材料，经审核批准后，办理土地使用权变更登记手续，领取新的国有土地使用权证。

二、什么叫强征土地

强征土地是指国家机关或相关单位未经合法程序，以强制手段将农民集体所有的土地收归国有或用于其他建设用途的行为。

强征土地的行为严重侵犯了农民的合法权益，违背了土地管理的相关法律法规。1. 这种行为通常未给予农民合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等，导致农民失去了赖以生存的土地和经济来源。2. 强征土地往往未经过法定的审批程序，如未取得国务院或省级人民政府的征地批准文件等，属于违法行为。3. 强征土地还可能引发社会不稳定因素，影响农村的和谐与发展。

在我国，土地征收必须遵循法定程序，保障农民的知情权、参与权和获得合理补偿的权利，以维护社会的公平正义和土地管理的秩序。

三、土地出让金如何抵减销项税额

土地出让金抵减销项税额主要通过以下方式进行。首先，房地产开发企业为取得土地使用权支付的土地出让金，以取得的省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。其次，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地出让金后的余额计算销售额。销售额的计算公式为：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地出让金）÷（1+适用税率）。最后，在进行纳税申报时，应将土地出让金抵减的金额准确填写在增值税纳税申报表的相关栏次，以实现土地出让金对销项税额的抵减。