卖家未按交付标准交付房屋，买家是否有权要求退款？，法律分析：买卖合同是法律关系的基础，双方应当遵守交付标准。如果卖家未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，买家有权要求退款。此时，卖家违反了合同约定，应当承担违约责任。法律依据：1 《合同
法律分析：买卖合同是法律关系的基础，双方应当遵守交付标准。如果卖家未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，买家有权要求退款。此时，卖家违反了合同约定，应当承担违约责任。
法律依据：
1.《合同法》第九十三条规定：“当事人违反合同约定的，应当承担违约责任。”
2.《合同法》第六十三条规定：“买卖合同的履行，应当按照约定的时间、地点、方式履行。未约定或者约定不明确的，按照通常的方式履行。”
3.《民法典》第二百三十一条规定：“卖方不履行交付义务，买方可以要求解除合同。已经交付的，买方可以要求退货或者要求卖方承担有关费用。”
综上所述，如果卖家未按照约定的时间、地点、方式交付房屋，买家有权要求解除合同并要求退款。卖家应当承担违约责任。
《商品房销售管理办法》规定，如果卖方延期交房无法在合理期限内交房，买方有权要求退房。房地产开发企业应按合同约定，按期交付符合使用条件的商品房给买方。如果未能按期交付，开发企业应承担违约责任。如果因不可抗力或合同约定的其他原因需要延期交房，开发企业应及时告知买方。
法律分析
卖方延期交房经催告，仍不能在合理期限内交房的，可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
拓展延伸
卖方未能按时交房，业主是否有权解除合同并要求违约赔偿？
根据相关法律规定，如果卖方未能按时交房，业主通常有权解除合同并要求违约赔偿。在这种情况下，业主可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追求违约赔偿。业主可以主张卖方违反了合同的约定，并给业主造成了经济损失和不便。业主应提供相关证据，如合同条款、付款记录、书面通知等，以支持他们的主张。法院将根据具体情况判断卖方的违约行为是否构成重大违约，并决定是否解除合同及赔偿金额。业主应咨询专业律师，以确保他们的权益得到充分保护。
结语
根据《商品房销售管理办法》第三十条，如果卖方未能按时交房，业主有权要求退房并追求违约赔偿。业主应向法院提起诉讼，提供相关证据以支持他们的主张。法院将根据具体情况判断卖方的违约行为，并决定是否解除合同及赔偿金额。业主应咨询专业律师，以保护自己的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
开发商逾期交房，买受人可以要求退房。根据相关法律规定，买受人可以解除买卖合同并要求退房，但双方有另外约定的除外。合同逾期不履行，当事人可以解除合同，包括因不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行债务等情形。不定期合同可以随时解除，但需提前通知对方。
法律分析
一、开发商逾期交房是否可以要求退房
1、开发商逾期交房，如果经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以要求退房。买受人可以依法请求解除买卖合同，但是当事人另有约定的则除外。
2、法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外
二、合同逾期不履行是否可以解除
可以。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。同时，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
结语
根据以上内容，开发商逾期交房，买受人可以要求退房。法律明确规定，买受人可以依法解除买卖合同，并请求退房，如果开发商在三个月的合理期限内仍未交房。此外，合同逾期不履行也可以解除合同，当事人可以约定解除合同的事由。解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的，当事人明确表示不履行主要债务，迟延履行主要债务等。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除，但需在合理期限前通知对方。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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内容审核：李站波律师
来源：中国法院网-卖家未按交付标准交付房屋，买家是否有权要求退款？，
