划拨土地的房屋怎样过户给子女，划拨土地的房产过户缴出让金多少， 划拨土地上房屋过户给子女，通常有以下方式及注意事项： -买卖过户：按照一般房屋买卖流程进行。需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后准备身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当
划拨土地上房屋过户给子女，通常有以下方式及注意事项：
-买卖过户：按照一般房屋买卖流程进行。需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后准备身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户。不过，因土地性质为划拨，在办理过程中，可能需补缴土地出让金，将土地性质转变为出让，补缴标准各地不同，依当地政策执行。
-赠与过户：父母先书写赠与书，表明将房屋赠与子女的意愿。然后双方共同到公证处办理赠与公证，再携带身份证、房产证、赠与公证书等资料到不动产登记中心办理过户登记。同样，可能涉及补缴土地出让金事宜。
-继承过户：若父母一方去世，子女可通过继承方式过户房屋。有遗嘱的，按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承。需先办理继承公证，确定继承人，再持公证书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户。这种情况下，通常无需补缴土地出让金，但后续房屋再交易时，可能需补缴。
划拨土地上房产过户时，出让金的缴纳数额并非固定统一，其计算较为复杂，通常有以下几种常见确定方式：
1.按标定地价一定比例计算。一般会根据当地规定，按照标定地价的一定比例收取，比如可能是标定地价的40%-60%等。标定地价是政府根据不同地段、用途等因素确定的土地价格标准。
2.按照土地评估价计算。通过专业的土地评估机构对该划拨土地进行评估，得出土地评估价值，然后按照一定比例缴纳出让金，这个比例也由当地政策明确。
3.参考基准地价。以当地制定的基准地价为基础，结合土地面积、用途等因素，确定出让金数额。
不同地区因土地资源状况、经济发展水平等差异，在出让金计算标准和比例上会有很大不同。具体的出让金数额，建议向当地自然资源部门或不动产登记机构咨询，他们能依据当地政策和该房产土地的实际情况，给出准确的出让金缴纳金额。
划拨土地上房子过户时土地出让金的缴纳金额并非固定统一，而是受到多种因素影响。
一般来说，土地出让金的计算会依据当地政府规定的标准执行。常见的计算方式有按房屋所在土地等级相对应的出让金标准乘以土地面积计算；或者按照房屋交易价格的一定比例来确定，比例可能因地区而异，有的地方可能是房屋成交价的1%-10%不等。
此外，不同用途的划拨土地（如住宅、商业等）在过户时土地出让金标准也存在差别，通常商业用途的出让金标准相对较高。同时，土地的具体位置、地段繁华程度等因素也会对出让金金额产生影响，位于城市中心、繁华地段的土地出让金往往高于偏远区域。
要准确知晓划拨土地房子过户需缴纳的土地出让金数额，建议前往当地自然资源部门或不动产登记中心进行详细咨询，这些部门能够依据房屋及土地的具体情况给出精确的出让金金额。
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内容投稿：卫晓丹
内容审核：冯立影律师
来源：临律-划拨土地的房子过户需要交多少土地出让金，划拨土地过户交多少税
