请问房产过户需要什么手续，拆迁安置房怎么过户给子女使用， 房产过户通常需要以下手续： 首先，买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。 其次，准备相关材料，如买卖双方的身份证、户口本、结婚
房产过户通常需要以下手续：
首先，买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。
其次，准备相关材料，如买卖双方的身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）等身份证明文件；房屋的产权证明，如房产证等；若涉及贷款，还需提供贷款相关材料。
然后，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。在登记中心，需填写过户申请表，并提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将进行产权变更登记。
最后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的面积、价格等因素确定。缴纳税费后，领取新的房产证，房产过户手续即完成。
不同地区的具体手续和要求可能会有所差异，办理前可先咨询当地的不动产登记中心或相关部门。
拆迁安置房过户给子女主要有以下几种方式。首先，若该安置房已取得房产证，可直接办理房产过户手续。子女作为受赠人，需与父母一同到不动产登记中心，提交相关材料，如身份证、户口本、房产证等，填写过户申请表格，缴纳相应的税费后，即可完成过户。其次，如果安置房尚未取得房产证，在这种情况下，一般不能直接办理过户。但父母可以与子女签订书面的赠与协议，约定将该安置房赠与给子女，并对赠与的相关事宜进行明确约定，如赠与的时间、条件等。待安置房取得房产证后，再按照上述已取得房产证的过户流程办理过户手续。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过户手续前，应先咨询当地的不动产登记部门，了解详细的办理流程和所需材料，以确保过户手续的顺利进行。
一般情况下，拆迁安置房过户是否需要交土地出让金，需视具体情况而定。
如果该拆迁安置房原本属于划拨土地性质，在过户时通常需要缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让性质，之后方可办理过户手续。因为划拨土地是无偿取得的，未经批准不得转让、出租、抵押等，而出让土地则是通过有偿出让方式取得的，可自由进行交易。
但如果该拆迁安置房原本就是出让土地性质，或者符合相关政策规定无需缴纳土地出让金的特殊情况，那么在过户时就不需要交这部分费用。
总之，要确定拆迁安置房过户是否要交土地出让金，需详细了解该房屋的土地性质以及当地的相关政策规定，以准确办理过户手续。
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内容投稿：陈一芮
内容审核：索建国律师
来源：中国法院网-拆迁安置房过户要交土地出让金吗，拆迁安置房过户费多少
